埼玉県久喜市本町３丁目２５８番３(久喜駅・新白岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,500円

2017年01月01日に行った埼玉県久喜市本町３丁目２５８番３(埼玉県久喜市本町３−１６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。

埼玉県久喜市本町３丁目２５８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市本町３丁目２５８番３
住居表示本町３−１６−１１
価格94,500円/㎡
交通施設、距離久喜、1,300m
地積185㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林三千史氏による調査レポート

不動産鑑定士小林三千史
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の一般住宅が多い住宅地域である。最寄駅からやや離れているものの、値頃感もあり、地価は需要に見合った水準となっている。
地域要因の将来予測 既成市街地内の住宅地域として熟成している。景気の回復基調を反映して、利便性の良い住宅地域については宅地需要は底堅い。
市場の特性 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で概ね蓮田駅∼久喜駅勢圏の住宅地域である。需要者は、地元及び周辺市町の居住者が中心で、東京方面からの転入も見られる。久喜駅周辺では、利便性や居住の快適性を重視した底堅い戸建需要に支えられ、建売や中古住宅の取引価格に下げ止まりの動きも見られる。土地は2000万円、新築分譲住宅は、2600万円∼3000万円程度が需要の中心。                                  
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。

諸貫道明氏による調査レポート

不動産鑑定士諸貫道明
価格94,500円/㎡
個別的要因南東道路で日照、通風等居住の快適性が優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因久喜駅徒歩圏を中心に、参入の新しい不動産業者の不動産取引が増えて、市場が活性化している印象がある。強含みの取引価格が複数みられる。
地域要因の将来予測金融機関の不動産業向け新規融資は増加傾向で、不動産業者のビジネスは活発。この状況が続く限り久喜駅徒歩圏の地価は当面横ばい又はやや上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は概ね久喜市、白岡市、加須市内のJR宇都宮線、東武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、久喜市に地縁のある30代の一次取得者で、ネットによる問い合わせも久喜市や隣接市の個人が中心。県南等からの転入者は多くない。新築戸建住宅の売り希望価格・取引価格には上下に幅がある。久喜駅徒歩圏の中心となる価格帯・前提となる規模は土地は1500∼2000万円程度45坪以下。単価は坪30∼50万円。新築戸建住宅は3500万円以下。
一般的要因金融機関の不動産業向け融資が増え、不動産業者のビジネスが活発になっている。低金利を背景に建物を建てやすくなっている側面もある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0669114
北緯 139度6665295

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字新堀字宿５９４番４埼玉県久喜市大字久喜本字前谷４５７番２埼玉県久喜市大字久喜新字新町１０６１番４埼玉県久喜市南１丁目５１２番１埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字三箇字辻８６０番１１埼玉県久喜市上町８５２番７埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字新堀字物見塚１８９８番８埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字下栢間字沼尻２１２６番１埼玉県北葛飾郡鷲宮町中央２丁目１２６５番１埼玉県久喜市本町６丁目６３５番１４９埼玉県久喜市本町１丁目９８７番４埼玉県久喜市本町３丁目２５８番３埼玉県久喜市中央４丁目４８９番２

参考：近隣駅の地価相場

久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード