埼玉県久喜市南１丁目４４１番５外(久喜駅・新白岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った埼玉県久喜市南１丁目４４１番５外(埼玉県久喜市南１−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

埼玉県久喜市南１丁目４４１番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市南１丁目４４１番５外
住居表示南１−８−６
価格111,000円/㎡
交通施設、距離久喜、550m
地積152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林三千史氏による調査レポート

不動産鑑定士小林三千史
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因二極化が進み、駅に近く利便性の高い優良な住宅地については、根強い人気に支えられ、最近の地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測利便性の良い住宅地域で新規の宅地開発は稀であり、地価は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で、久喜市を中心に蓮田市及び白岡市を含む圏域の住宅地域。需要者の中心は久喜市及びその周辺市町の居住者が大部分を占めるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。最寄駅から近く、生活利便性に恵まれた既成の住宅地域で、新規の宅地開発も少なく、需給関係は比較的安定している。価格帯では、土地は2000万円程度、新築の戸建住宅は3000万円∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。

根岸一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士根岸一雄
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因都心アクセスの向上から、久喜駅に近い住宅地域の需要が高く、売り物件の希少性もあって取引は買い進まれるケースが多く、強含みの市況にある。
地域要因の将来予測久喜駅西口に近く利便性や居住環境に恵まれ、一般住宅を中心とする既成の住宅地域で、格別な変動要因は認められない。また、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で久喜市のほか白岡市、蓮田市等の圏域に広がる住宅地域である。また、久喜駅に近い住宅地の需要者は、地元に地縁性を有する買替え層のほか、広域的な地域からの転入も見られる。また、利便性を選好する根強い需要があるが、売り物件が少ないため、買い進まれるケースがあり、取引価格は総じて強含みである。なお、久喜駅から徒歩圏の住宅地域における新築分譲住宅は、3500万円程度が中心的な価格帯と見られる。
一般的要因県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0629064
北緯 139度6724486

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字新堀字宿５９４番４埼玉県久喜市大字久喜本字前谷２９６番４埼玉県久喜市大字久喜新字新町１０６１番４埼玉県久喜市南１丁目５１２番１埼玉県久喜市東２丁目７番３埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字三箇字辻８６０番１１埼玉県久喜市東３丁目１０４９番１外埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字新堀字物見塚１８９８番８埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字下栢間字沼尻２１２６番１埼玉県北葛飾郡栗橋町東５丁目３０８１番１０埼玉県北葛飾郡鷲宮町中央２丁目１２６５番１埼玉県久喜市本町３丁目２５８番３埼玉県久喜市中央４丁目４８９番２

参考：近隣駅の地価相場

久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード