埼玉県久喜市久喜中央３丁目４１９番４(久喜駅・東鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った埼玉県久喜市久喜中央３丁目４１９番４(埼玉県久喜市久喜中央３−６−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

埼玉県久喜市久喜中央３丁目４１９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市久喜中央３丁目４１９番４
住居表示久喜中央３−６−２５
価格111,000円/㎡
交通施設、距離久喜、600m
地積200㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

根岸一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士根岸一雄
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因都心アクセスの向上から、久喜駅に近い住宅地域の需要が高く、売り物件の希少性もあって取引は買い進まれるケースが多く、強含みの市況にある。
地域要因の将来予測近隣地域は利便性に恵まれた既成の住宅地域で、一般住宅を中心に事務所等も見られる土地利用等に格別な変化は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で久喜市のほか白岡市、蓮田市等の圏域に広がる住宅地域である。また、圏域内で久喜駅に近い住宅地に対する需要者は、地元に地縁性を有する買替え層のほか、広域的な地域から住宅取得資金に余裕のある層の転入が中心である。一方、売り物件の少ない土地柄から買い進まれるケースが見られ、取引市場はやや強含みである。なお、近隣地域が属する久喜駅から徒歩圏内の新築戸建住宅は3500万円程度が中心的な価格帯である。
一般的要因県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。

諸貫道明氏による調査レポート

不動産鑑定士諸貫道明
価格111,000円/㎡
個別的要因北東道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因久喜駅徒歩圏を中心に、参入の新しい不動産業者の不動産取引が増えて、市場が活性化している印象がある。強含みの取引価格が複数みられる。
地域要因の将来予測金融機関の不動産業向け新規融資は増加傾向で、不動産業者のビジネスは活発。この状況が続く限り久喜駅徒歩圏の地価は当面横ばい又はやや上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は概ね久喜市、白岡市、加須市内のJR宇都宮線、東武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、久喜市に地縁のある30代の一次取得者で、ネットによる問い合わせも久喜市や隣接市の個人が中心。県南等からの転入者は多くない。新築戸建住宅の売り希望価格・取引価格には上下に幅がある。久喜駅徒歩圏の中心となる価格帯・前提となる規模は土地は1500∼2000万円程度45坪以下。単価は坪30∼50万円。新築戸建住宅は3500万円以下。
一般的要因金融機関の不動産業向け融資が増え、不動産業者のビジネスが活発になっている。低金利を背景に建物を建てやすくなっている側面もある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0659701
北緯 139度6714581

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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