千葉県佐倉市上座字土引田４３８番８(ユーカリが丘駅・地区センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,000円

2017年01月01日に行った千葉県佐倉市上座字土引田４３８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,000円/㎡としました。

千葉県佐倉市上座字土引田４３８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市上座字土引田４３８番８
住居表示 
価格83,000円/㎡
交通施設、距離ユーカリが丘、700m
地積206㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士敦子
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ユーカリが丘駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。地価水準は需給が比較的安定しているため、横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域であるため、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地は200㎡で1，700万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度の物件が主流である。
一般的要因次期米国政権への期待から円安株高で推移しているものの、個人消費は低迷している。佐倉市の総人口は直近一年で微減、老年人口は増加している。

中島光之氏による調査レポート

不動産鑑定士中島光之
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因共同住宅も見られるが戸建住宅を中心にほぼ熟成しており、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、熟成しており、今後とも現状である低層住宅地として推移するものと予測する。価格は地域要因に大きな変動はなく、環境良好で需要があることから、横這い傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京成電鉄沿線の佐倉市西部及び八千代市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の30∼40代の一次取得者であるが、圏外からの転入者も見受けられる。居住環境、生活利便性が良好な住宅団地や駅に近い住宅地の需要は高く土地価格は横這い乃至やや上昇であるが、駅徒歩圏外や条件の劣る土地の価格は弱含みである。市場の中心価格帯は土地200㎡で総額1700万円程度、新築戸建住宅は3200万円前後が主である。
一般的要因市の人口は概ね横這いだが、高齢化率は高く、土地取引件数は減少し、全般に地価は横這い乃至下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7194536
北緯 140度1584356

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ユーカリが丘駅(地価相場 73,500円/㎡)地区センター駅(地価相場 73,500円/㎡)志津駅(地価相場 74,000円/㎡)公園駅(地価相場 73,500円/㎡)井野駅(地価相場 78,500円/㎡)女子大駅(地価相場 74,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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