千葉県佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７(井野駅・公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,500円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７(千葉県佐倉市ユーカリが丘７−１９−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,500円/㎡としました。

千葉県佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７
住居表示ユーカリが丘７−１９−１７
価格95,500円/㎡
交通施設、距離ユーカリが丘、1,600m
地積180㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊一夫
価格95,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動はない。私鉄駅からやや距離のある住宅地域である。地価は概ね横ばいで推移した。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね佐倉市及び八千代市東部で京成本線各駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住の30∼50歳代の一次取得者及び買い換え層が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。近隣地域は概ね生活利便性には特段の不足はない地域であり、比較的所得の高い層の需要が見込める地域である。市場での取引の中心となる価格帯は、土地は180㎡で17百万円前後、新築建売住宅で35∼40百万円前後。
一般的要因景況感は大企業・製造業で足踏み状態、同非製造業は訪日外国人の増加等により改善傾向で推移。先行きは新興国経済の減速を背景に慎重さが目立つ。

中島光之氏による調査レポート

不動産鑑定士中島光之
価格95,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境が良好な大規模住宅団地内にあり、戸建住宅を中心にほぼ熟成している。団地内に大規模店舗の進出が見られる。
地域要因の将来予測区画整然とした大規模開発の住宅地域で熟成しており、今後とも現状である戸建住宅地として推移するものと予測する。価格は環境良好で発展性があり需要があることから、やや上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京成電鉄沿線の佐倉市西部及び八千代市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も見受けられる。都心への通勤に便利な駅に近い住宅地は若年層に需要があり、土地価格もやや上昇傾向にあるが、駅徒歩圏外や条件の劣る土地価格は弱含みである。市場の中心価格帯は土地180㎡で総額1，700万円程度、新築住宅は総額3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因市の人口は概ね横這いだが、高齢化率は高く、土地取引件数も減少しており、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7314688
北緯 140度1476884

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井野駅(地価相場 78,500円/㎡)公園駅(地価相場 73,500円/㎡)地区センター駅(地価相場 73,500円/㎡)中学校駅(地価相場 73,500円/㎡)女子大駅(地価相場 74,000円/㎡)ユーカリが丘駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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