千葉県佐倉市宮前２丁目２２番１５(公園駅・地区センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
59,000円
2016年01月01日に行った千葉県佐倉市宮前２丁目２２番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県佐倉市宮前２丁目２２番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京成佐倉、1,100m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩永俊作氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した一般住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 高齢化が進む古い大規模住宅団地で、特に地域要因の変動はないが、需要が減退しており地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線及び京成本線沿線で、概ね佐倉市東部及び中部の戸建住宅を主体とする住宅地域。需要者は都心方面への通勤者等の一次取得者が中心である。当近隣地域は駅徒歩圏内に位置する昭和50年台後半に開発された大規模住宅団地の一角で、近年住民の高齢化が進み売り物件が多く、地価は弱含みである。土地は1，000万円前後、中古の戸建物件は1，000∼1，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は世界経済の失速懸念の影響で安定感に欠け、不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多極化している。 |
安部保氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安部保 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 新設地点であるが、個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅概ね徒歩圏となる大規模団地内の住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及びJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者で、周辺市町村からの転入者も見られる。近隣地域は大規模開発団地内の住宅地域である。宅地の新規供給が限定的な地域で、価格動向は最寄り駅よりやや遠く弱含みである。市場での中心価格帯は土地は900万円∼1，200万円程度、中古住宅は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の一体的経済政策推進のなか、中国経済の減速もみられ、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も横ばい傾向の地点が多く見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7311987 北緯 140度1601842 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
公園駅(地価相場 73,500円/㎡)地区センター駅(地価相場 73,500円/㎡)女子大駅(地価相場 74,000円/㎡)井野駅(地価相場 78,500円/㎡)ユーカリが丘駅(地価相場 73,500円/㎡)中学校駅(地価相場 73,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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