茨城県ひたちなか市笹野町３丁目２番１９(金上駅・勝田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,900円

2016年01月01日に行った茨城県ひたちなか市笹野町３丁目２番１９(茨城県ひたちなか市笹野町３−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市笹野町３丁目２番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市笹野町３丁目２番１９
住居表示笹野町３−２−５
価格55,900円/㎡
交通施設、距離勝田、2,000m
地積511㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、飲食店等が集まる路線商業地域
前面道路の状況北33.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新光町の郊外型店舗への顧客流出が続いているが、昭和通り沿いにおいて一部で新規出店需要が見られるなど需要の減少に歯止めがかかりつつある。
市場の特性同一需給圏は、ひたちなか市及び隣接市町村において広幅員幹線道路沿いに形成された路線商業地域である。主たる需要者は県内外に多店舗展開する法人企業と県内事業者等が中心となる。大規模駐車場を完備した郊外型商業施設への顧客流出が依然として続いており、一部で新規出店需要が見られるが需要の大きな回復は今のところない。土地の取引価格は出店者の収益力に大きく左右されるため、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、郊外型商業施設への顧客流出により、既成商業地への需要は長期にわたり低迷している。

関哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士関哲也
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内外の大型商業施設や郊外路線沿店舗への顧客の流出、分散化から当該地域の繁華性は低下し、地価が下落している。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市内及び周辺市町村の路線商業地域である。需要者は県内外の事業者が中心である。大型商業施設の集積が進む新光町地区や他路線の大型店舗への顧客流出により、既成商業地域は収益性が低下しており、市内屈指の幹線道路沿いである当該地域の商業地需要も弱く地価下落が続いている。商業地の価格は利用形態等により個別性が強く取引価格や敷地規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因景気は回復基調にあるも郊外の大規模商業施設への顧客流出から既存商業地域の繁華性は低下傾向が続いており、商業地の需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3961094
北緯 140度5468358

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金上駅(地価相場 47,350円/㎡)勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)中根駅(地価相場 38,650円/㎡)佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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