茨城県ひたちなか市外野２丁目１０番７(勝田駅・日工前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,700円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市外野２丁目１０番７(茨城県ひたちなか市外野２−１０−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,700円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市外野２丁目１０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市外野２丁目１０番７
住居表示外野２−１０−２９
価格45,700円/㎡
交通施設、距離勝田、1,800m
地積262㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートの混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯塚啓治氏による調査レポート

不動産鑑定士飯塚啓治
価格45,700円/㎡
個別的要因地域内における標準的画地で、個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因住環境が良好で、宅地需要が堅調な住宅地域。高値取引の物件も見受けられる。地価は横這いで推移。
地域要因の将来予測利便性、住環境の良好な地域で、今後も一般住宅、アパート混在地としての環境を維持していくと予測。人気の高い地域で宅地需要は安定しており、地価は横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の市街化区域内の住宅地域。需要者はひたちなか市及び近隣地域に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多い。勝田駅北方に位置する区画整理済みの住宅地域で、住環境、利便性に優る。宅地需要は堅調で、周辺地域では高値での取引も見られる。価格水準は比較的高く、地価は横這いで推移している。需要の中心価格帯は土地で1，200万円前後、新築の戸建住宅で総額2，800万∼3，200万円程度である。
一般的要因県内景況のプラス転換は、不動産市場でも改善の兆しが見られ、低金利政策を背景に、住宅着工は概ね好調な状況にある。

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格45,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因小学校や公園などへの接近性に優れており住環境は良好である。住宅地需要は安定的で、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はないため、当分の間現状を維持して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の市街化区域内の住宅地域一円と判定した。需要者の中心は市内に居住する30∼40代の一次取得者層である。低金利を背景に需要は堅調に推移しており、上昇に転じるほどではないが、地価は概ね横ばいで推移している。土地は1，000万円∼1，200万円程度、新築総額は3，000万円前後が指標となっている。
一般的要因市全体では人口は微減、老年人口は増加傾向にある。土地取引件数は減少傾向。但し、住環境良好な地域では地価は底を打ちつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4077971
北緯 140度5335453

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)金上駅(地価相場 47,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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