茨城県ひたちなか市笹野町３丁目１５番２１(金上駅・勝田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,300円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市笹野町３丁目１５番２１(茨城県ひたちなか市笹野町３−１５−７６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,300円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市笹野町３丁目１５番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市笹野町３丁目１５番２１
住居表示笹野町３−１５−７６
価格43,300円/㎡
交通施設、距離勝田、2,300m
地積254㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和通りの背後に位置し、利便性は比較的良好であるが、造成の品等にやや劣り競争力は弱い。
地域要因の将来予測勝田駅の東方、低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。比較的熟成した住宅地域が形成されており、地域内に特段の変動要因は見受けられない。今後も暫くは現状のまま推移していくものと予測される地域である。
市場の特性同一需給圏は勝田駅を圏域とする中心街に近い住宅地域。需要者はひたちなか市の賃貸住宅や社宅等に居住する一次取得者が中心である。生活利便性は比較的良好な地域であるが、周辺地域では宅地分譲が活発に行われており、供給過剰傾向にある。土地は250㎡程度で1，000∼1、300万円程度、新築の戸建物件では2，500∼2、900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因これまでの地価下落により立地条件の良好な地域では下げ止まりの傾向にある。その他の地域でも下落幅は縮小して安定的に推移している。

関哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士関哲也
価格43,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和通り背後の住宅地域で利便性良好であるが、低地に存するため町内でも競争力がやや弱く、地価は僅かに下落している。
地域要因の将来予測幹線道路背後の低層住宅主体の住宅地域であり、特別な変動要因はなく当面現況にて推移していくものと思われる。継続的な地価下落により価格調整が進み、下落幅は縮小を示していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域内の住宅地域で、特に勝田駅東部の住宅地域と代替性が高い。需要者は市内及び隣接市町村に居住する一次取得者が中心である。市内では民間分譲等宅地供給も多いが、当該地域は市内で人気の高い地区にあり、継続的な地価下落により値頃感も出てきている。土地は総額1，000∼1，300万円程度、新築戸建住宅で2，500∼2，900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復が進むなか、継続的な地価下落により価格調整が進み、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まりが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3977232
北緯 140度5477662

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県勝田市堀口字向坪５９６番３茨城県勝田市馬渡字西谷津３８８３番１ほか１筆茨城県勝田市中根字笹野３１６６番３茨城県ひたちなか市笹野町２丁目２番１３茨城県ひたちなか市馬渡字向野２７７４番３０茨城県ひたちなか市中根字富士山３３３７番１４６茨城県ひたちなか市笹野町２丁目２番１３茨城県ひたちなか市馬渡字向野２８６６番１３茨城県ひたちなか市高野字栗河野２１２番１３３

参考：近隣駅の地価相場

金上駅(地価相場 47,350円/㎡)勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)中根駅(地価相場 38,650円/㎡)佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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