茨城県ひたちなか市大字馬渡字向野２９２０番１７７(勝田駅・金上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,400円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字馬渡字向野２９２０番１７７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字馬渡字向野２９２０番１７７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字馬渡字向野２９２０番１７７
住居表示 
価格32,400円/㎡
交通施設、距離勝田、4,400m
地積255㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚本修一氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本修一
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性はやや劣るが、区画整然とした分譲住宅地域であり、周囲の道路整備の進捗により需要が高まり底値感が出つつある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であることから、現状の住環境を維持して推移するものと予測する。継続下落による底値感が出つつあり、地価は横這い傾向になっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者が中心であり、一部ひたちなか市内勤務の市外からの一次取得者も見られる。供給は処分・転出等による売却が中心であり、交通利便性がやや劣るものの需要は底堅く、需要と供給が均衡しつつある。需要の中心価格帯は土地のみで850万円、新築の戸建住宅で2700万円前後である。
一般的要因ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、常磐線エリア地域では宅地需要が堅調である。

関哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士関哲也
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市郊外に位置する造成後年数を経た住宅団地であるが、周辺でのスーパー出店や街路網の整備が進み、地価の下落は緩やかになっている。
地域要因の将来予測低層住宅主体の住宅地域として熟成しており、当面現在の住環境を維持しつつ推移していくものと思われる。継続的な地価下落により価格調整が進み、下落幅は縮小を示していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域内の住宅地域である。需要者は市内に居住する一次取得者を主とし、市外からの転入者も見られる。周辺では区画整理事業の保留地や民間分譲等宅地供給がみられるが、価格調整が進んだことで値頃感が出始めており、郊外の年数を経た住宅団地の地価下落も緩やかなものになってきている。土地は総額700∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，300∼2，700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復が進むなか、継続的な地価下落により価格調整が進み、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まりが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度403223
北緯 140度5556293

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)金上駅(地価相場 47,350円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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