茨城県ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６(金上駅・日工前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６
住居表示 
価格34,000円/㎡
交通施設、距離勝田、3,000m
地積293㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長尾孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾孝一
価格34,100円/㎡
個別的要因東道路で選好性の優劣差は中程度。個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に区画整理地が多く、古い分譲住宅団地である当該地域の競争力低下傾向。
地域要因の将来予測概ね現状の住環境を維持するものと予測され、周辺地域との競争力低下により、下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、ひたちなか市の市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、30∼40台の一次取得者が中心であり、他地域からの流入も見られる。古い住宅団地として熟成が進んでおり、周辺の新興の区画整理地内に供給が多く、当該地域は人気が薄い。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1000万円前後、新築戸建で2600万円程度と把握される。
一般的要因人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、建築着工数は若干の持ち直し。オフィス賃料は低水準、高空室率。郊外店へ流出。

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因環境が整った住宅地域で、土地総額が嵩まないことから、値ごろ感がでつつある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域のため、当分の間現状の住環境を維持すると予測する。
市場の特性ひたちなか市の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。主な需要者は市内に居住する又は勤務先を有する30∼40歳代の一次取得者層である。分譲後長期間経過した大規模な住宅団地では、高齢化の進行などを背景に地価は下落傾向だったが、最近では需要は回復傾向である。土地総額は1，000万円程度、新築総額は2，000万円台後半を指標としている。
一般的要因市全体では人口は微減、老年人口は増加傾向にある。土地取引件数は減少傾向。但し、住環境良好な地域では地価は底を打ちつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3933098
北緯 140度5531716

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県勝田市中根字柴田５２２７番１０茨城県勝田市大成町３４番１５茨城県勝田市金上字遠原１１７９番茨城県勝田市中根字笹野３１６６番３茨城県ひたちなか市笹野町２丁目２番１３茨城県ひたちなか市馬渡字西谷津２５２５番１７９茨城県ひたちなか市長堀町３丁目１１番６茨城県ひたちなか市田彦字西原８１７番３茨城県ひたちなか市笹野町２丁目２番１３茨城県ひたちなか市中根字城之内４９９５番２外茨城県ひたちなか市中根字小砂５１３２番４茨城県ひたちなか市馬渡字向野２８６６番１３

参考：近隣駅の地価相場

金上駅(地価相場 47,350円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)中根駅(地価相場 38,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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