東京都八王子市堀之内３丁目１７番１２(京王堀之内駅・唐木田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
162,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市堀之内３丁目１７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市堀之内３丁目１７番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王堀之内、700m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い環境の良い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
萩原謙介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であるので日照・通風等快適性・選好性は優っている。尚、個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は見られず、当地域の地価はやや弱含みで推移してきたが、景気回復による値頃感等より、やや上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で住環境は良好である。駅から徒歩圏であり競争力は比較的強く、戸建住宅地域として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の南東部、京王相模原線沿線の住宅地域。需要者の中心は八王子市内の居住者であり周辺市域からの転入は少ない。現状において大規模開発は計画されておらず大量の宅地供給はなく、比較的熟成した住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で3000万円前後程度、新築の戸建物件は3800万円∼5000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。 |
秋間雅樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋間雅樹 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 当該地域は多摩ニュータウンに存する区画整然とした住宅地域であり、住宅需要の下支え、一般的要因の影響から地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は認められず今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、京王相模原線「京王堀之内」駅や「南大沢」駅を駅勢圏とする駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者、周辺小規模住宅からの買替え取得者（二次取得者）が中心である。周辺地域では住宅団地の開発が進んであり、当該地域の地価は引続き微増傾向にある。土地は200㎡程度で、3，000万円前後であり、新築戸建住宅では、4，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,草地帯植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6266514 北緯 139度4067663 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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