東京都八王子市大塚６５９番３(松が谷駅・大塚・帝京大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


140,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市大塚６５９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

東京都八王子市大塚６５９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市大塚６５９番３
住居表示 
価格140,000円/㎡
交通施設、距離京王多摩センター、2,100m
地積75㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤信頼氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤信頼
価格140,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因熟成した住宅地域で、住宅需要は強く、地価は横ばいで推移している。特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、八王子東部の多摩都市モノレールを中心とした、最寄駅から距離を有する住宅地域である。市場参加者の属性は、市内及び隣接市の30∼40代の第1次取得者層が中心である。交通利便性は若干劣るものの、熟成された住宅地域を形成しており、地価水準は普通程度で推移している。市場の中心価格帯は、土地の細分化から小規模住宅が多く、25坪前後、新築戸建住宅で3000万円前後という供給が窺える。
一般的要因政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格140,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。
地域要因画地規模が比較的小さい画地が多く、総額が嵩まない事から需要層は多いが、道路系統が劣る駅から離れた地域であるため、地価は概ね横ばい。
地域要因の将来予測小規模な一般住宅を中心とする住宅地域で、道路系統がやや劣り、北西至近の河川により他地域とは分断された感がある地域で、特段の地域要因の変化はなく当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は京王多摩センター駅を中心に八王子市南東及び東部と多摩市の西部を含む地域で、交通の便や道路系統住環境等の点で類似する地域との代替競争関係にある。画地規模が小さく総額が嵩まない事から需要層として都心通勤者や賃貸物件居住者の1次取得者も多い。土地のみの場合1000万円∼1500万程度、新築建て売りの場合3000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6368313
北緯 139度4263448

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都多摩市大字東寺方字二号２６４番５東京都多摩市大字和田字五号４６３番５東京都多摩市永山６丁目８番１０東京都多摩市大字乞田字釜沼６８６番イ外東京都多摩市愛宕１丁目６３０番２６東京都多摩市乞田７４４番１東京都多摩市大字和田字五号４７２番３東京都多摩市大字和田字二十号１７９０番２５東京都多摩市大字和田字十五号１３３６番１１東京都多摩市乞田８３８番１東京都八王子市大塚１５１８番２外１筆

参考：近隣駅の地価相場

松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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