福岡県北九州市小倉北区下富野２丁目３１２番１(小倉駅・平和通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,300円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区下富野２丁目３１２番１(福岡県北九州市小倉北区下富野２−５−４４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,300円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉北区下富野２丁目３１２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉北区下富野２丁目３１２番１
住居表示下富野２−５−４４
価格61,300円/㎡
交通施設、距離小倉、1,500m
地積202㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神谷孝氏による調査レポート

不動産鑑定士神谷孝
価格61,300円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。
地域要因小倉北区の中では、比較的交通接近性に恵まれている地域であり、有効需要が見込め、地価はほぼ横ばい傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域である。小倉北区の中では、比較的交通接近性に恵まれている地域であり有効需要が見込め、地価はほぼ横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は小倉北区の東部の既成住宅地域一円である。主たる需要者は、市内の企業従事者世帯と考えられる。当該地域は生活利便施設への接近性に優れており、その点で需給関係は安定しつつあり、取引価格は横ばい傾向であると判断する。既成住宅地域であるので新規供給に乏しいが、土地取引の中心価格帯は、200㎡の土地で1，200万円程度、戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因経済情勢は緩やかな回復基調にあり、不動産市場も低金利等により同様である。小倉北区の人口は微減傾向である。

田村常美氏による調査レポート

不動産鑑定士田村常美
価格61,300円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因小倉北区の中でも比較的交通接近条件が良好な住宅地域であり、需要は見込める。
地域要因の将来予測都心部に比較的近い既成住宅地域であり戸建住宅と共同住宅とが混在している。街路条件に難があるが、生活利便性の高い住宅地で需要が見込めることから、地価は弱含みから横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小倉北区東部の住宅地域である。需要者の中心は都心に通勤するサラリーマン層等を中心とする一次取得者である。幅員狭小街路が介在し住環境はやや劣るが商業施設等への利便性が優れる地域であり需要は見込める。既存住宅地域であるため新規供給に乏しいが取引の中心は、200㎡程度の土地で1，230万円程度、新築の戸建物件で2，500万円程度である。
一般的要因北九州地区の経済は、緩やかに回復している。小倉北区の人口は横這いないし微減傾向であるが世帯数は増加傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8817876
北緯 130度8954757

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小倉駅(地価相場 244,000円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)香春口三萩野駅(地価相場 67,750円/㎡)西小倉駅(地価相場 79,950円/㎡)片野駅(地価相場 67,750円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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