福岡県北九州市小倉北区小文字２丁目１６６１番２９(香春口三萩野駅・平和通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,500円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区小文字２丁目１６６１番２９(福岡県北九州市小倉北区小文字２−４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,500円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉北区小文字２丁目１６６１番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉北区小文字２丁目１６６１番２９
住居表示小文字２−４−８
価格52,500円/㎡
交通施設、距離小倉、3,200m
地積332㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村常美氏による調査レポート

不動産鑑定士田村常美
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因都心部への住宅回帰現象によるマンション需要及び郊外を中心とする大型住宅団地開発等の影響を受け、当該地域への需要は減少している。
地域要因の将来予測足立山西麓に位置する傾斜地勢の住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持。競合関係にある周辺平坦部住宅地と比較して傾斜地勢への需要は減少しており地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小倉北区東部を中心とした住宅地域であり、需要者は、小倉北区都心等に通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者。都心部からやや離れているほか傾斜地勢が多い既成住宅地域であり都心回帰現象が続く中で需要は低調なものに留まっている。取引の中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建物件で2，500∼3，000万円である。
一般的要因北九州地区の経済は、緩やかに回復している。小倉北区の人口は横這いないし微減傾向であるが世帯数は増加傾向で推移している。

都合哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士都合哲男
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。
地域要因の将来予測JR駅から遠い他は徒歩圏に利便施設は揃っている。しかし傾斜地でありその勾配も急であることから、街路条件に劣り人気は低い。急勾配を持つ地域は忌避される傾向が高く、衰退傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小倉北区東部地区に広がる一円の住宅地域。需要者の中心は小倉北区在住、又は小倉北区周辺に地縁性を有する最終需要者が中心となっている。近隣地域及びその周辺を含む広域的な地域は、勾配が急な西向き斜面を利用して造成された住宅地であり、付近の道路整備の状態が悪いことから人気の低い地域である。小倉北区の不動産市場においては、取引の中心価格帯は総額で3000万円、土地のみであれば1500万円程度が中心となっている。
一般的要因小倉北区は北九州市の中心であるが、街路条件が悪い住宅地が多く、結果として北九州市全体の住宅地の中での、人気は低い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8762466
北緯 130度9021612

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香春口三萩野駅(地価相場 67,750円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)小倉駅(地価相場 244,000円/㎡)片野駅(地価相場 67,750円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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