香川県丸亀市田村町字橋の坪１２６２番２外(丸亀駅・讃岐塩屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,700円

2017年01月01日に行った香川県丸亀市田村町字橋の坪１２６２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,700円/㎡としました。

香川県丸亀市田村町字橋の坪１２６２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県丸亀市田村町字橋の坪１２６２番２外
住居表示 
価格59,700円/㎡
交通施設、距離丸亀、2,500m
地積430㎡
形状不整形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗、倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗等が多い幹線道路沿いの路線商業地域
前面道路の状況南東11.0m県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格59,700円/㎡
個別的要因やや不整形及び角地であるが、近隣地域内においては概ね標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の国道11号沿い等の旧市街化調整区域内の幹線道路に出店が進んでいるほか、大規模商業施設も増加し顧客が分散している。
市場の特性同一需給圏は、丸亀市内の国道・県道沿線等の路線商業地域である。需要者は、同一需給圏内の事業者のほか、県内外の事業者も見られる。郊外の路線商業地域は、旧市街化調整区域である国道11号沿いに店舗営業所の進出が見られるものの、全般に低調である。また、借地等が多く、取引は少ないが、需要の中心となる価格帯は規模によって大きな差があり、3千万円から5千万円程度である。
一般的要因地方経済の回復基調は一進一退の状況にあり、土地価格も下落傾向が続いているが、下落幅は縮小傾向にある。

髙橋美絵子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋美絵子
価格59,600円/㎡
個別的要因不整形かつ角地であるが、近隣地域内においては概ね標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因国道11号等の幹線道路沿い量販店やショッピングモール等の商業施設の集積が進み、交通量は多いものの顧客は流出している。
市場の特性同一需給圏を丸亀市及び隣接市町の幹線道路沿線の路線商業地域と判定。需要者の中心は地元の法人であるが、県外の事業者も見られる。近年は郊外の国道11号等の幹線道路沿いに量販店やショッピングモール等が多く進出したが、個人消費の低迷や、借地等による立地が多いため取引は少ない。市場での需要の中心となる価格帯は店舗等の規模により様々で把握が困難である。
一般的要因国内景気は緩やかに回復しつつあるが弱い動きもあり地方への波及は限定的である。個人消費の低迷から商業地への需要は立地により二極化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度274658
北緯 133度7953619

参考：該当物件周辺マップ

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香川県丸亀市田村町字向又１４０３番１２香川県丸亀市塩屋町字本村１０３番２香川県丸亀市城東町４４番１香川県丸亀市津森町字宮浦６８７番３香川県丸亀市土器町東１丁目８０４番香川県丸亀市十番丁４番香川県丸亀市今津町字中原１０９番１香川県丸亀市城西町２丁目１３１番１香川県丸亀市飯山町川原字新開８１９番２

参考：近隣駅の地価相場

丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)金蔵寺駅(地価相場 39,000円/㎡)多度津駅(地価相場 39,250円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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