香川県丸亀市綾歌町富熊字沖９８１番４(丸亀駅・讃岐塩屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,600円

2017年01月01日に行った香川県丸亀市綾歌町富熊字沖９８１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,600円/㎡としました。

香川県丸亀市綾歌町富熊字沖９８１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県丸亀市綾歌町富熊字沖９８１番４
住居表示 
価格25,600円/㎡
交通施設、距離栗熊、1,600m
地積307㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況北東9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格25,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因通行量等に大きな変化はなく、商況も停滞を続けている。
地域要因の将来予測丸亀市郊外の既成商業地域として新たな商業施設の進出もなく、ほぼ現状と同様な商環境を維持するものと予測する。地価水準は、背後人口の減少もあってやや下落傾向で推移しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね中讃地域における中心部から距離を有する国道・県道及び幹線市道沿の商業地の圏域。需要者の中心は、県外の事業者は稀であり、地縁的選好性も介在していることから、丸亀市内周辺の事業者である。近年、既成商業地の商況は衰退ぎみで需要も減少傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、業種による適正規模等の個別性により異なっており、正確な把握は困難であるが、概ね800万円程度が一般的投資額と言える。
一般的要因景気の先行きは不透明で、地方商業地に対する需要は依然として低迷している。

髙橋美絵子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋美絵子
価格25,500円/㎡
個別的要因標準的で需要者の選好の程度は普通である。個別的要因に特に変動はない。
地域要因郊外の複合商業施設や量販店の進出により、旧来の小売業を中心とした近隣商業地域は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いにJA支所等が存するかつての集落中心的な地域であるが、閉鎖された小売店舗が散見され、商業地域としてはやや衰退傾向にある。地価は依然下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏を概ね丸亀市及び隣接市町の郊外部の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域の範囲と判定する。需要者は県内の法人及び個人事業者が中心で、同圏外からの市場参入は少ない。近年は幅員の広い幹線沿いに複合商業施設や量販店が多く進出し、顧客が流出していることから、既成商業地の需要は弱く取引も非常に少ない。また取引規模や価格帯もまちまちであるため需要の中心となる価格帯は把握が困難である。
一般的要因国内景気は緩やかに回復しつつあるが弱い動きもあり地方への波及は限定的である。個人消費の低迷から商業地への需要は立地により二極化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度274658
北緯 133度7953619

参考：該当物件周辺マップ

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香川県丸亀市田村町字向又１４０３番１２香川県丸亀市塩屋町字本村１０３番２香川県丸亀市城東町４４番１香川県丸亀市津森町字宮浦６８７番３香川県丸亀市土器町東８丁目４５番香川県丸亀市十番丁４番香川県丸亀市今津町字中原１０９番１香川県丸亀市城西町２丁目１３１番１香川県丸亀市飯山町川原字新開８１９番２

参考：近隣駅の地価相場

丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)金蔵寺駅(地価相場 39,000円/㎡)多度津駅(地価相場 39,250円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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