香川県丸亀市田村町字向又１４０１番８(讃岐塩屋駅・丸亀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った香川県丸亀市田村町字向又１４０１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

香川県丸亀市田村町字向又１４０１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県丸亀市田村町字向又１４０１番８
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離丸亀、2,600m
地積203㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格39,000円/㎡
個別的要因南西側道路の画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因旧市街化調整区域など郊外の宅地供給増加により、地価は下落傾向が続いているが、値頃感も出てきている。
地域要因の将来予測既存の大規模な住宅団地であるが、周辺の新規中小規模の戸建宅地団地の供給増の影響を受けて、当該地域への有効需要はやや低調であると思われる。従って地価はやや下落傾向で推移しているものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、丸亀市の中心部よりやや郊外に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。従前より南部郊外の旧都市計画区域外において宅地供給が進んでいたが、線引廃止以降、旧市街化調整区域内の新規宅地の供給増の影響を受け地価は下落傾向にあった。しかし、それもやや落ち着きが見られるようになった。需要の中心となる価格帯は、土地は7百万円∼1千万円程度、新築の戸建物件は2千5百万円程度と考えられる。
一般的要因地方経済停滞や、線引廃止による供給増加等により、地価は依然として低迷しているも、下落幅は相当程度縮小してきている。

冨永和志氏による調査レポート

不動産鑑定士冨永和志
価格39,000円/㎡
個別的要因南西側道路であるため、日照・通風等居住の快適性が優る。なお、当該個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動要因はないが、郊外住宅地の需要の減退により、地価は弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、既存の大型住宅団地であり、周辺には郊外型ショッピングセンターの立地も見られるが、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、丸亀市中心部及び郊外の北部住宅地域で、需要者は、市内に勤務地若しくは居住地を有する30∼40歳代の第一次取得者が中心である。市中心部への接近性が比較的良好なため宅地供給が進んできたが、線引き廃止後、新規宅地の供給増の影響を受け地価は下落傾向にあった。現在はやや落ち着いている。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度、700∼900万前後、新築の戸建住宅は総額2，200∼2，400万円程度である。
一般的要因丸亀市の人口は横ばい傾向、世帯数は若干増加傾向にある。ただ、地方経済の低迷により企業の設備投資、個人消費の伸びは弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度270228
北緯 133度791082

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)金蔵寺駅(地価相場 39,000円/㎡)多度津駅(地価相場 39,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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