香川県丸亀市中津町字久国１１７４番１４(讃岐塩屋駅・多度津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,400円

2017年01月01日に行った香川県丸亀市中津町字久国１１７４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。

香川県丸亀市中津町字久国１１７４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県丸亀市中津町字久国１１７４番１４
住居表示 
価格32,400円/㎡
交通施設、距離丸亀、3,000m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋美絵子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋美絵子
価格32,400円/㎡
個別的要因南西側道路であるため、日照・通風等居住の快適性がやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因開発の相次ぐ大規模商業施設や小学校に近い旧調区に比べ、相対的に需要が低下しており、地価は依然弱含み。
地域要因の将来予測農地に囲まれた住宅団地であるが周辺の開発動向は鈍く、今後も現状維持的に推移するものと思料する。また土地需要、地価水準ともに弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の範囲は、合併以前からの丸亀市の西部から南部にかけての郊外の住宅地域で、需要者の中心は丸亀市及び隣接の市町に勤務地を有し、同一需給圏内に居住する一次取得者と思料する。学校や商業施設に近い地域を中心に値頃感から需要が回復しつつあるが、これらからの接近性の劣る既成住宅地域は需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地が700万円程度まで、新築の戸建物件で2，500万円程度までと思料する。
一般的要因国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格32,400円/㎡
個別的要因南西側道路であるため、日照・通風等居住の快適性がやや優る。なお、当該個別的要因に変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動は見られない。郊外の宅地供給増加等により、地価はやや下落傾向にあるが、下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測当該地域は、今後も現状と同様の住環境を維持するものと予測する。また線引き廃止による当該地域の相対的地位の低下傾向等に伴い、土地需要、地価水準ともに弱含みに推移しているも、値頃感も出てきつつある。
市場の特性同一需給圏内の範囲は、概ね丸亀市西部及び南部の郊外住宅地域及び多度津町東部の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の30∼40歳代の一次取得者が中心である。当該地域の宅地需要は、周辺地域のより中心部に近い宅地開発需要に押されてやや弱含みであるためか、地価は依然として下落傾向にあるが、価格的に底値感もある。需要の中心となる価格帯は、土地が面積60坪・価額700万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度である。
一般的要因地方経済の回復基調は一進一退の状況にあり、土地価格も下落傾向が続いているが、下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2793071
北緯 133度7756248

参考：該当物件周辺マップ

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香川県丸亀市塩屋町字本村１０３番２香川県丸亀市山北町字道下８１４番６香川県丸亀市津森町字宮浦６８７番３香川県丸亀市土器町東８丁目４５番香川県丸亀市今津町字経田７３５番８香川県丸亀市土器町東１丁目８０４番香川県丸亀市西本町２丁目３９５番１香川県丸亀市蓬莱町５４番２外香川県丸亀市今津町字中原１０９番１香川県丸亀市今津町字皿池２２５番２香川県仲多度郡多度津町若葉町２３９番５香川県仲多度郡多度津町栄町２丁目４番１

参考：近隣駅の地価相場

讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)多度津駅(地価相場 39,250円/㎡)丸亀駅(地価相場 45,600円/㎡)金蔵寺駅(地価相場 39,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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