北海道室蘭市八丁平２丁目３９番１５(本輪西駅・東室蘭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


12,000円

2016年01月01日に行った北海道室蘭市八丁平２丁目３９番１５(北海道室蘭市八丁平２−３９−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

北海道室蘭市八丁平２丁目３９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市八丁平２丁目３９番１５
住居表示八丁平２−３９−１６
価格12,000円/㎡
交通施設、距離東室蘭、3,900m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格11,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、景気回復の遅れと宅地の供給圧力などから地価は弱含みである。
地域要因の将来予測住宅団地内に位置し、地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、他の住宅地との競合等を反映して地価は横ばい∼弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性近隣地域は室蘭市北部に位置する区画整然とした郊外住宅地域である。同一需給圏は室蘭市全域の他に伊達市、登別市等の圏域に存する中規模住宅地。需要者は大半が同一需給圏内の一次取得者で、利便性はやや劣るものの、値頃感もあり需要は比較的堅調である。土地は400万円以下、新築物件で2，000万円程度、中古で1，000万円以下が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。

吉田仁氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田仁
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はないが全市的な住宅地需要の減退を反映して、地価動向は若干弱含みである。
地域要因の将来予測土地区画整理事業により市街地が形成された高台の住宅地で、現在では比較的熟成した居住環境を呈しているが、当市全体的な住宅需要の減退から地価動向は若干弱含みで、今後も同様の傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市全域の住宅地が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。蘭東地区の高台に位置し、地価水準も低いところから土地需要は比較的堅調であったが、近時は当市全体的な住宅地需要の減退を反映して地価動向は若干弱含みである。不動産市場においては、更地取引で概ね300万円前後、中古物件では700万円から1000万円程度が需要の中心と見込まれる。
一般的要因一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域自然植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3544873
北緯 141度0006095

参考：該当物件周辺マップ

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北海道室蘭市港北町４丁目３５０番１６北海道室蘭市中島町１丁目１９番４北海道室蘭市本輪西町２丁目２２０番３北海道室蘭市大沢町２０番９北海道室蘭市中島町４丁目４番２ほか筆北海道室蘭市高手町６番２０北海道室蘭市緑町４３番４北海道室蘭市港北町１丁目２５番２２外北海道室蘭市高平町５６番３４

参考：近隣駅の地価相場

本輪西駅(地価相場 10,800円/㎡)東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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