大分県大分市大字羽田字穴井前４５７番５外(滝尾駅・牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
43,000円
2016年01月01日に行った大分県大分市大字羽田字穴井前４５７番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県大分市大字羽田字穴井前４５７番５外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 滝尾、1,400m |
| 地積 | 333㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
此本純也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 此本純也 |
|---|---|
| 価格 | 42,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での街路整備により、市の中心部への利便性が改善されつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽田、片島地区等の大分川東側の既成住宅地域。需要者は圏域内の居住者又は地縁性を有する個人が中心である。市の中心部に近いものの効率的な街路整備が行われていないこと等から、周辺の街区の整然とした住宅地域と比較すると選好性は低く、需要は弱含みである。土地は300㎡程度で1，300万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 景況感改善の動きは続いているが、個人の所得環境は改善の実感が未だ乏しく、慎重な動きが続いている。 |
松田尚美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺環境の向上により、新規の小規模開発も散見され、滝尾小学校区の人口・世帯数は増加傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地近郊の既成住宅地域で、土地区画整理地区や分譲地に比べ選好性に劣っていたが、周辺部の街路改良、下郡バイパス、県道56線沿いの充実で生活利便性が向上、地価は微減傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部から南東方の下郡・羽田・片島・津守・曲地区一帯の在来住宅地域。需要者は地縁者の子世代及び圏内に居住する賃貸住宅からの住替えによる第一次取得者層が大半である。街路条件が劣る地域が多いことから、新規開発された分譲地に比べ選好性はやや弱い。土地は300㎡程度で1，000∼1，600万円、土地180∼200㎡程度の新築戸建は3，000万円前後の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 個人消費は一部に弱めの動きがみられるものの、雇用・所得環境の改善を背景に、底堅く推移している。住宅投資は持ち直している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2200272 北緯 131度6310982 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
滝尾駅(地価相場 70,850円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)大分駅(地価相場 114,200円/㎡)高城駅(地価相場 56,400円/㎡)敷戸駅(地価相場 52,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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