愛知県春日井市坂下町３丁目１１５２番５(高蔵寺駅・桃花台東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,900円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市坂下町３丁目１１５２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,900円/㎡としました。

愛知県春日井市坂下町３丁目１１５２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市坂下町３丁目１１５２番５
住居表示 
価格54,900円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、3,700m
地積132㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性がやや劣ることに加え、街路及び街区整備が遅れた地域なため、需要はやや限定的で地価も緩やかではあるが下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、交通利便性等がやや劣る春日井市内東部の既成住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者層が中心となるが、一部に周辺市町からの転入者も見られる。景気の先行きが不透明なため宅地需要にやや停滞感があることに加え、当圏域内は最寄駅への接近性や生活利便性がやや劣る地域なため、需要はやや限定的で地価も弱含みである。土地は10百万円前後、新築戸建住宅は25百万円前後の物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。

塩谷和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士塩谷和彦
価格54,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣周辺でマックスバリュ春日井坂下店がH24．10オープンし利便性が向上した。その他特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、春日井市東部並びに小牧市東部の郊外住宅地域である。需要者の中心は、春日井市及び小牧市在住者並びに周辺部在住の名古屋市への通勤者等で一次取得者である。当地域は、駅や利便施設への接近性が劣り、総じて人気薄で需要は少ない。ここ数年、周辺郊外住宅地では売物超過の状態が続き、地価は下落基調にある。需要の中心は、土地が700∼1000万円、新築戸建住宅が2200万円∼2500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかに回復し新設住宅着工戸数は増加した。住宅地の地価は総じて横ばい。利便性良好な勝川駅周辺は住宅、商業とも強含み、郊外は下落。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2877087
北緯 137度0242557

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市林島町７２番ほか１筆愛知県春日井市篠木町７丁目２２１５番７愛知県春日井市東野町１丁目８番１５愛知県春日井市藤山台５丁目１１番１３愛知県春日井市坂下町５丁目１２１５番７２９愛知県春日井市柏井町７丁目５番１２愛知県春日井市知多町２丁目１３７番愛知県春日井市藤山台７丁目９番２０

参考：近隣駅の地価相場

高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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