愛知県春日井市出川町２丁目２７番１３(高蔵寺駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,100円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市出川町２丁目２７番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,100円/㎡としました。

愛知県春日井市出川町２丁目２７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市出川町２丁目２７番１３
住居表示 
価格95,100円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、2,100m
地積185㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺地域は既成の住宅地域で、住宅需要は比較的良好であるため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面は現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は春日井市の住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。衰退気味の高蔵寺ニュータウンに比べ、住宅地としての熟成度が高まりつつある当該地区への需要は安定的であることから、地価動向は上昇傾向にある。地価水準としては、土地は1500万円程度、新築戸建物件は3000万円から3500万円程度となっている。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向である。地価はJR徒歩圏内などの条件の良い地域で概ね安定している一方で、郊外や既成住宅地域では下落傾向にある。

川口真理氏による調査レポート

不動産鑑定士川口真理
価格95,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まではやや遠いが、生活利便性は良好で、需要は堅調な地域。建売業者の参入も多く見られ、地価は強含みで推移。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で、今後も現在の住環境を維持しつつ、徐々に熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央本線沿線で、概ね春日井市及びその隣接市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、ある程度まとまった規模の土地については建売分譲業者等が想定される。周辺は、区画整理事業やミニ開発等による宅地供給が継続的に行われているが、需要も堅調なことから需給関係は安定的に推移している。エンドユーザーの需要中心は、土地15百∼20百万円程度、新築戸建住宅30百∼35百万円程度と推測される。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向、高齢化が進行している。JR沿線、特に勝川駅勢圏の需要は堅調であるが、高蔵寺ニュータウンは依然低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2693414
北緯 137度0233235

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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