愛知県春日井市不二ガ丘２丁目４番(神領駅・高蔵寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,800円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市不二ガ丘２丁目４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,800円/㎡としました。

愛知県春日井市不二ガ丘２丁目４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市不二ガ丘２丁目４番
住居表示 
価格81,800円/㎡
交通施設、距離神領、1,900m
地積213㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

垣内雅夫氏による調査レポート

不動産鑑定士垣内雅夫
価格81,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は利便性のやや劣る住宅団地で、土地価格は横這い傾向。
地域要因の将来予測既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線及び名鉄小牧線沿線の春日井市の住宅地域。需要者は名古屋市等へ通勤する30∼40代の一次取得者層が大半で、需要は堅調に推移している。価格帯は土地1500万円∼2000万円、新築戸建物件3000万円∼3500万円を中心に取引が行われている。人気のある勝川駅周辺で土地2800万円前後、新築戸建物件4300万円前後。人気のない高蔵寺ニュ−タウンで土地は1000万円程度と二極化も顕著である。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向、取引件数は減少傾向にある。土地価格は、住宅地で緩やかな上昇又は横這い傾向、商業地では概ね横這い傾向である。

塩谷和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士塩谷和彦
価格81,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測駅への接近性は劣るものの閑静な住宅団地であり、需要は安定している。当面、現状維持程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市東部、小牧市、瀬戸市等の郊外住宅団地等である。需要者の中心は、春日井市在住者並びに周辺市町在住で名古屋市への通勤者等である。最寄駅への接近性は劣るものの、戸建住宅を中心とする閑静で熟成した住環境にある。土地取引は消費税増税後、一時減少したが昨秋以降持直し、直近の地価は横ばい程度で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500∼1800万円、新築戸建住宅は3000∼3300万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復し新設住宅着工戸数は増加した。住宅地の地価は総じて横ばい。利便性良好な勝川駅周辺は住宅、商業とも強含み、郊外は下落。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2689104
北緯 137度015952

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神領駅(地価相場 91,000円/㎡)高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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