愛知県春日井市大留町５丁目１９番４(神領駅・高蔵寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


85,300円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市大留町５丁目１９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,300円/㎡としました。

愛知県春日井市大留町５丁目１９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市大留町５丁目１９番４
住居表示 
価格85,300円/㎡
交通施設、距離神領、1,400m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今枝祥晃氏による調査レポート

不動産鑑定士今枝祥晃
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大留町は庄内川に比較的近く、災害が顕在化した過去がある。現在では特段の需要減退要因にはなっていないものの、今後、注視すべき要因ではある。
地域要因の将来予測戸建住宅中心の区画整理済み住宅地域であるため、現状の居住環境を保持して推移するものと予測する。市の中心部よりもやや遠隔地に位置するため、地価は横ばい又は微増基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線沿線を中心とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。市の中心部よりやや遠隔地に位置し、神領駅を最寄駅とする住宅地域はやや人気に劣る。但し、区画整理済み住宅地域にあってはやや値頃感もあるため、需給の程度は堅調である。土地は150㎡程度で1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2700万円∼3300万円程度が需要の中心である。
一般的要因地価は横ばい乃至微増傾向にある。但し、勝川駅周辺の住宅地需要は旺盛である一方、高蔵寺ニュータウン内は低調であるという跛行性を有している。

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや離れた立地にあるが、駅から徒歩圏内の住宅地域に比べやや割安感があることから、需要は堅調で地価も強含みである。
地域要因の将来予測一部に農地が残るが戸建住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の変動要因も認められないことから、当面は現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市内東部一円を圏域とするJR中央本線沿線の住宅地域。需要者は周辺市町居住者を含む一次取得者層が中心となるが、画地規模次第では不動産業者の参入も多く見られる。景気の先行きはやや不透明であるが、立地条件や利便性に恵まれた地域を中心に需給とも堅調で地価も安定的に推移している。土地は15∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度25568730000001
北緯 137度0212742

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神領駅(地価相場 91,000円/㎡)高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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