福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外(御井駅・久留米大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
49,700円
2016年01月01日に行った福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外(福岡県久留米市御井旗崎４−４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外 |
| 住居表示 | 御井旗崎４−４−１１ |
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 御井、650m |
| 地積 | 1,231㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 営業所、事務所、工場等が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村哲治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村哲治 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | インターチェンジへの接近性を背景に、中小規模の事業所等が建ち並んでいるが、周辺地域を含め、住宅用途での利用も一部で見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 久留米インターチェンジに近接し、営業所や倉庫などが混在する流通業務地域であり、地域内に格別の変動要因はなく当面の間現状を維持すると予測する。地価水準については、微減傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市を中心として、その周辺市町を含む工業地域。需要者の中心は地場中堅の製造業者であるが、住宅利用を前提とした需要も一部で見受けられる。特にインターチェンジ等への接近性が良好な地域では、工業地に対する需給について比較的安定的な状況にある。取引価格は、画地の規模やその他の条件などにより様々で、中心となる価格帯はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 久留米市内の工業地域では、比較的新しい工業団地を中心として企業の新規立地や工場の増設等が進むなど明るい動きも散見される。 |
桑原哲治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | IC接近性が良好な事業用地である。市内工業地としてはやや割高感があるが、一般的要因の影響を受け、地価は下落幅を弱めながら推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 久留米ICに近接する営業所、事務所等が見られる流通業務地域であり、当面、現況のまま推移するものと予測する。工業地の需要は回復傾向にあり、地価は下落幅を弱めながら推移することも予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久留米市を中心とした工業地域。需要の中心は営業所、事業所、倉庫等を目的とする中小規模事業会社である。近時、高速ICへのアクセスが良好な周辺の新興工業団地では、企業進出や拡張などの動きが継続している。また、市内の工業地としてはやや割高感のある近隣地域周辺エリアにおいても、地価の下落幅は縮小傾向にある。なお、中心となる価格帯は、取引自体が少ないことに加え、規模により大きく異なるため見出し難い。 |
| 一般的要因 | 工業立地は堅調で、市内工業団地においても分譲が進行している。高速IC等への接近性が良好な物流用地を中心に底堅い需要が見込まれる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3167847 北緯 130度5642634 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県久留米市国分町字御供田１５８２番１６福岡県久留米市山川町字西馬場４３１番福岡県久留米市御井町字日出原１６７２番２福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外福岡県久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５福岡県久留米市東合川新町４番１３福岡県久留米市太郎原町字東１７３５番福岡県久留米市山川町字塚本１３４９番１０福岡県久留米市三潴町田川字中原５２番７ほか１筆福岡県久留米市北野町高良字七ケ瀬１８０８番１９福岡県久留米市東合川２丁目２番８ほか１筆
参考：近隣駅の地価相場
御井駅(地価相場 51,450円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)五郎丸駅(地価相場 53,400円/㎡)学校前駅(地価相場 51,400円/㎡)南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)宮の陣駅(地価相場 55,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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