神奈川県小田原市北ノ窪字立畑２９８番８(相模沼田駅・飯田岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,000円

2017年01月01日に行った神奈川県小田原市北ノ窪字立畑２９８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市北ノ窪字立畑２９８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市北ノ窪字立畑２９８番８
住居表示 
価格94,000円/㎡
交通施設、距離相模沼田、300m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷口洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口洋介
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大雄山線沿線の既成住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特にない。人口流入を促す材料もなく、住宅需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅中心の利用がなされる既成住宅地域として熟成している。特段の地域要因の変動はなく、当面現状を維持しつつ推移すると予測する。景気回復効果の波及期待は薄く、地価は軟調推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は大雄山線及び小田急小田原線の沿線各駅を最寄りとする住宅地域。主たる需要者は小田原市内及び南足柄市等の周辺市町に居住する平均的所得水準の一次・二次取得者層と把握する。相模沼田駅からほど近くに位置するが、交通・生活利便性に優る地域ではなく、需要は軟調に推移している。価格帯は土地110∼150㎡程度で1，000万円台前半から半ば程度を中心に分布する。新築戸建の場合は2，000万円台半ば前後である。
一般的要因小田原市の人口は減少傾向であり、県平均と比較して生産年齢人口の減少割合は高く、また高齢化率も高くなっており、住宅需要は弱含んでいる。

下村太氏による調査レポート

不動産鑑定士下村太
価格93,000円/㎡
個別的要因南側道路に面するため日照に優れた中規模の中間画地である。旧来からの既成住宅地であり格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因南足柄市との境界付近に中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。
地域要因の将来予測小田原市北部、南足柄市との境に近い旧来からの住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね小田原市北部から南足柄市南東部、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線及びその周辺の住宅地域である。主な需要者は小田原市や南足柄市及びその周辺に居住するエンドユーザーである。最寄駅から徒歩圏であるが大雄山線沿線は小田急小田原線に比べ都心へのアクセスが劣るため、地価の下落率は高い水準を維持しており需要は弱含みである。150㎡程度の更地で1，000万円台前半、同規模の新築戸建住宅で2，000万円台後半が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。小田原市内の住宅地の価格は前年に対して下落率が拡大している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2894097
北緯 139度1331846

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相模沼田駅(地価相場 95,000円/㎡)飯田岡駅(地価相場 106,500円/㎡)岩原駅(地価相場 89,900円/㎡)富水駅(地価相場 93,500円/㎡)螢田駅(地価相場 115,000円/㎡)穴部駅(地価相場 96,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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