神奈川県小田原市堀之内字塚田２８番１外(富水駅・飯田岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,000円

2016年01月01日に行った神奈川県小田原市堀之内字塚田２８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市堀之内字塚田２８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市堀之内字塚田２８番１外
住居表示 
価格52,000円/㎡
交通施設、距離富水、400m
地積31,458㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場のほかに住宅が見られる工業地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下村太氏による調査レポート

不動産鑑定士下村太
価格52,000円/㎡
個別的要因周辺を住宅地に囲まれた三方路の標準的な大規模工業地である。格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因住宅地に囲まれた大規模工業地である。街路条件が劣るため需要は弱含みである。格別の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測住宅地に囲まれた工業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は長期的に下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね小田原市及びその周辺の工業地域である。主な需要者は県内の製造業者であるが、規模の大きな画地は大企業が中心である。近隣地域及びその周辺は、圏央道が開通して県央の工業地の需要が高まっているが、小田原市は交通利便性が劣るため工業地としての需要は弱含みである。大規模工業地は取引が少なく個別性も強いため、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。
一般的要因景気は、個人消費などに弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。小田原市内の工業地の価格は概ね微減傾向である。

柳彰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳彰彦
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲を住宅に囲まれた工業地域であり、特段の地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測既存の中規模工場と住宅が混在する工業地域地であり、地域要因の大きな変化ない。圏央道開通の波及効果も小田原までは及ばず、地価は経済情勢等により弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は神奈川県、県西エリア一帯の工業地域である。県央エリアにおいては圏央道開通の波及効果が認められるが、小田原までは及ばず、当地域においては工場用地需要は低調である。典型的な需要者は市内、県内の製造業や運輸業等の法人、大手企業等が考えられる。市場での中心となる価格帯については、市内の工業用地の取引件数は少なく需要は停滞しており、又各取引における個別事情等により取引価格はさまざまで、需要の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因アベノミクス、東京オリンピック招致を機とした東京圏の地価上昇も小田原市までは及ばず、小田原市全体としては弱含みの傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2965119
北緯 139度1466996

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富水駅(地価相場 93,500円/㎡)飯田岡駅(地価相場 106,500円/㎡)相模沼田駅(地価相場 95,000円/㎡)螢田駅(地価相場 115,000円/㎡)栢山駅(地価相場 92,000円/㎡)岩原駅(地価相場 89,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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