神奈川県小田原市新屋字川久保１６番６外(相模沼田駅・富水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
105,000円
2016年01月01日に行った神奈川県小田原市新屋字川久保１６番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県小田原市新屋字川久保１６番６外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富水、750m |
| 地積 | 211㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を主体とし農地も残る住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中家秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中家秀一 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 水路の暗渠化等で接面道路が4．4mに拡幅されたが、画地規模の細分化が進む中で、画地規模が大きく、総額が張るため需要が落ち込みつつある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で沼田∼桑原地区を結ぶ県道背後の農地等も残る戸建住宅中心の住宅地である。昨春、向い側邸宅跡地の開発に伴い道路整備等が実施された。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線、JR東海道本線、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の小田原市西部を中心とした住宅地と判定した。需要者は地縁性を有する30∼40代の第一次取得層が中心である。富水駅から徒歩圏で最寄りの県道沿いに各種沿道型店舗が揃っていることから周辺ではミニ開発が盛んで宅地供給等が多いため地価は弱含み傾向にある。土地は120∼150㎡程度で1200∼1500万円程度、新築建売住宅で2000万円台後半程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。駅徒歩圏内で利便性が高い平坦地の住宅地の需要は概ね堅調であるが、バス利用圏及び海側徒歩圏外の住宅地の需要は引き続き弱い。 |
柳彰彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柳彰彦 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路にあった用水が暗渠化されたため、道路幅員が拡幅された。 |
| 地域要因 | 周辺に農地も残る住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線、大雄山線及びJR東海道本線沿線の小田原市内の住宅地域である。需要者の中心は小田原市及び隣接市町に在住、勤務する一次取得者である。小田原市中心部からやや距離があり、需給は未だ弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地は120㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス、東京オリンピック招致を機とした東京圏の地価上昇も小田原市までは及ばず、小田原市全体としては弱含みの傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2947063 北緯 139度1379783 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
相模沼田駅(地価相場 95,000円/㎡)富水駅(地価相場 93,500円/㎡)飯田岡駅(地価相場 106,500円/㎡)岩原駅(地価相場 89,900円/㎡)螢田駅(地価相場 115,000円/㎡)栢山駅(地価相場 92,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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