兵庫県神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３(須磨駅・須磨寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３(兵庫県神戸市須磨区潮見台町４−２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３
住居表示潮見台町４−２−１４
価格156,000円/㎡
交通施設、距離須磨、700m
地積133㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

潤氏による調査レポート

不動産鑑定士潤
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと考えられる。地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。やや高台にあるものの駅徒歩圏の旧来の住宅地域であり、需要は底堅い。土地は2000万円前後（130㎡程度）、新築戸建物件は3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気に緩やかな回復傾向が見られ、個人消費は底堅い。

田中瑞穂氏による調査レポート

不動産鑑定士田中瑞穂
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏にあるものの急坂を経なければならず、価格上昇に至らない要因となっている。
地域要因の将来予測高台にある成熟した住宅地域で、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい状態にあると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄沿線で、神戸市南西部の圏域に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏の居住者が多い。JR線が最寄駅であることから長距離の通勤通学が可能であり、一定の需要を維持している。付近において新規分譲が見当たらず、同規模の土地であれば2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因区内の人口は減少傾向にあるが、景気の緩やかな回復基調を反映して、一部の地域を除き、不動産需要は回復ないし現状を維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6455642
北緯 135度1092693

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市須磨区須磨寺町１丁目８６番２兵庫県神戸市須磨区兼広町５番２の一部兵庫県神戸市須磨区離宮前町２丁目１４６番兵庫県神戸市須磨区天神町３丁目１番８兵庫県神戸市須磨区高倉台５丁目１４番４兵庫県神戸市須磨区妙法寺字大門８０１番兵庫県神戸市須磨区板宿町３丁目３５番５兵庫県神戸市須磨区北町２丁目９番２兵庫県神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町４丁目２８番９兵庫県神戸市須磨区須磨浦通６丁目１５番３兵庫県神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２兵庫県神戸市須磨区磯馴町２丁目２５番外兵庫県神戸市須磨区南町２丁目３番１４兵庫県神戸市須磨区行幸町２丁目３８番兵庫県神戸市須磨区戸政町３丁目２７番兵庫県神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９兵庫県神戸市須磨区高倉台２丁目１番３１兵庫県神戸市須磨区北町３丁目１０番兵庫県神戸市須磨区千守町１丁目２７番３６兵庫県神戸市垂水区東垂水町字高丸７６２番１１５

参考：近隣駅の地価相場

須磨駅(地価相場 190,500円/㎡)須磨寺駅(地価相場 190,500円/㎡)須磨浦公園駅(地価相場 123,000円/㎡)月見山駅(地価相場 190,000円/㎡)須磨海浜公園駅(地価相場 192,000円/㎡)東須磨駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード