兵庫県神戸市垂水区朝谷町１６番１１(須磨浦公園駅・須磨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,800円
2017年01月01日に行った兵庫県神戸市垂水区朝谷町１６番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神戸市垂水区朝谷町１６番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 須磨、3,600m |
| 地積 | 181㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
入田裕和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 入田裕和 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏に位置するため利便性に劣る郊外の住宅団地に存するが、地域要因に変動はなく需給関係は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線、山陽電鉄本線、市営地下鉄西神・山手線沿線で概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市内居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。最寄駅から遠くバス圏に位置するため生活利便性等に劣るが、郊外の住宅地域として熟成しており、需給関係は概ね安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、各種政策の効果もあって緩やかな回復基調にある。垂水区の住宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
有馬隆之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 有馬隆之 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地として成熟した地域であり、周辺においても特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。郊外の住宅地域であり、地価についてはやや下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線並びに神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。垂水区北部の住宅団地が競合する地域にあり、周辺団地よりも利便性が劣るものの、値頃感から需給関係は比較的に安定している。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地価は全般的に上昇傾向にあるが、郊外部等では依然として下落傾向にあり、地価の二極化が進んでいる。垂水区では地価は安定的に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6502802 北緯 135度0929318 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
須磨浦公園駅(地価相場 123,000円/㎡)須磨駅(地価相場 190,500円/㎡)塩屋駅(地価相場 85,000円/㎡)須磨寺駅(地価相場 190,500円/㎡)月見山駅(地価相場 190,000円/㎡)滝の茶屋駅(地価相場 123,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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