兵庫県神戸市須磨区天神町３丁目１７番５(須磨寺駅・月見山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区天神町３丁目１７番５(兵庫県神戸市須磨区天神町３−３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区天神町３丁目１７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区天神町３丁目１７番５
住居表示天神町３−３−１４
価格156,000円/㎡
交通施設、距離須磨寺、300m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子修二氏による調査レポート

不動産鑑定士金子修二
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測須磨区南部に位置し、中小規模の一般住が多い既成住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。土地の新規供給は多くなく地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。中央幹線背後の旧来からの閑静な既成住宅地域で、街路の連続性は劣るが住環境は良好である。潜在的需要が根強いことから、地価は堅調に推移している。土地は100㎡程度で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因須磨区内の人口は減少傾向で高齢化が進みつつある。景気の緩やかな回復基調が続く中、地価は全般的に横這いに推移している。

潤氏による調査レポート

不動産鑑定士潤
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、生活の利便性等から需要は底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した既存住宅地域で、当分は現状を維持すると考えられる。地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。当該地域は、狭隘な道路が多い地域であるが、居住環境は良好であり、需給関係は概ね安定している。土地は1500万円前後（100㎡程度）、新築戸建物件は3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気に緩やかな回復傾向が見られ、個人消費は底堅い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6464642
北緯 135度1188823

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市須磨区須磨寺町１丁目８６番２兵庫県神戸市須磨区離宮前町２丁目１４６番兵庫県神戸市須磨区妙法寺字大門８０１番兵庫県神戸市須磨区潮見台町３丁目５番７兵庫県神戸市須磨区北町２丁目９番２兵庫県神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９兵庫県神戸市須磨区須磨浦通６丁目１５番３兵庫県神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２兵庫県神戸市須磨区磯馴町２丁目２５番外兵庫県神戸市須磨区南町２丁目３番１４兵庫県神戸市須磨区行幸町２丁目３８番兵庫県神戸市須磨区戸政町３丁目２７番兵庫県神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９兵庫県神戸市須磨区北町３丁目１０番兵庫県神戸市須磨区千守町１丁目２７番３６

参考：近隣駅の地価相場

須磨寺駅(地価相場 190,500円/㎡)月見山駅(地価相場 190,000円/㎡)須磨海浜公園駅(地価相場 192,000円/㎡)須磨駅(地価相場 190,500円/㎡)東須磨駅(地価相場 205,000円/㎡)鷹取駅(地価相場 204,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード