兵庫県神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６(月見山駅・須磨寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６(兵庫県神戸市須磨区離宮前町１−４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６
住居表示離宮前町１−４−７
価格189,000円/㎡
交通施設、距離月見山、270m
地積334㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東3.8m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田富美夫氏による調査レポート

不動産鑑定士池田富美夫
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、幅員連続性の劣る地域であるが、住環境等は良好であり、土地需要は安定的で、地価は概ね横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が多い。幅員連続性は劣るが、最寄駅徒歩圏に位置する閑静な住宅地域であり、需給関係は安定している。市場での需要の中心となる価格帯は土地は5500∼6000万円程度、新築の戸建物件は土地を分割の上、3500∼4500万円程度である。
一般的要因須磨区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復傾向が続いているが、取引件数はほぼ横ばいで推移している。

中尾明氏による調査レポート

不動産鑑定士中尾明
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の系統連続性は劣るが、選好性の高い離宮前町にある住宅地域で、土地需要は安定し、地価は概ね横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する神戸市内の居住者である。旧来からの閑静な既成住宅地域で街路系統はやや劣るが選好性は高く、当該地域の需給関係は安定的である。土地は330㎡程度で6，200万円程度、新築建売住宅は、土地分割分譲後（160㎡程度）3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因総人口・生産年齢人口とも減少。老年人口は増加の一途。景気は緩やかな回復基調で、地価は総じて住宅地、商業地とも横ばい或いは上昇傾向。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度64878059999999
北緯 135度1190572

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

月見山駅(地価相場 190,000円/㎡)須磨寺駅(地価相場 190,500円/㎡)須磨海浜公園駅(地価相場 192,000円/㎡)東須磨駅(地価相場 205,000円/㎡)須磨駅(地価相場 190,500円/㎡)鷹取駅(地価相場 204,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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