兵庫県神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５(須磨寺駅・須磨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５(兵庫県神戸市須磨区高倉台７−１４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５
住居表示高倉台７−１４−７
価格105,000円/㎡
交通施設、距離須磨、3,400m
地積184㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加瀬澤史人氏による調査レポート

不動産鑑定士加瀬澤史人
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺環境には目立った変化はないが、利便性が劣るため需要はやや減退傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の一般住宅地域として熟成しているが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要はやや減退傾向にあり、地価は今後もやや下落傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね市営地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内居住者が大半を占める。最寄駅から徒歩圏外等の利便性の劣る住宅地域においては需要は減退傾向にある。土地は180㎡前後、総額2000万円程度が取引の中心である。
一般的要因南部市街地等の利便性の優る地域では堅調な需要が認められるが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要は減退傾向にある。

藤田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田毅
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅団地で、周辺環境に目立った変化はない。高倉台地区はやや利便性に劣ることから需要は弱含みの傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。古くに造成された高齢化が進む大規模住宅団地内にあり、今後も現状維持のまま推移すると予測される。地価はやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線及び神戸市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市市街地西部の高台に位置する戸建住宅が多い地域である。需要者の中心は神戸市及び阪神間の居住者が中心である。JR須磨駅のバス圏に位置しており、地下鉄沿線の分譲住宅地と比べると競争力は弱い。バス圏であることから需要はやや弱含みの傾向で推移している。中古物件であれば土地建物総額で2500万円程度までの物件が需要の中心を占めるものと思料される。
一般的要因南部市街地や地下鉄沿線の住宅地では需要は堅調で地価も上昇傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要はやや減退傾向にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6565212
北緯 135度1001059

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

須磨寺駅(地価相場 190,500円/㎡)須磨駅(地価相場 190,500円/㎡)須磨浦公園駅(地価相場 123,000円/㎡)月見山駅(地価相場 190,000円/㎡)妙法寺駅(地価相場 111,000円/㎡)名谷駅(地価相場 113,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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