香川県坂出市沖の浜３０番６３(坂出駅・宇多津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


37,000円

2006年01月01日に行った香川県坂出市沖の浜３０番６３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,000円/㎡としました。

香川県坂出市沖の浜３０番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番香川県坂出市沖の浜３０番６３
住居表示 
価格37,000円/㎡
交通施設、距離坂出、2,600m
地積4,225㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3256429
北緯 133度8426666

参考：該当物件周辺マップ

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香川県坂出市富士見町１丁目３５８７番３２ほか１筆香川県坂出市江尻町字新開４８３番１９香川県坂出市福江町１丁目７５２番１外香川県坂出市林田町字浜西３６２８番２香川県坂出市元町２丁目１６１８番５香川県坂出市元町４丁目１４５０番６外香川県坂出市文京町１丁目３５５６番６香川県坂出市昭和町１丁目１０１０番１外香川県坂出市西大浜南１丁目１４番２０香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１香川県坂出市本町３丁目１７１６番香川県坂出市京町１丁目３７９３番１８外香川県坂出市入船町１丁目３２２番７６外香川県綾歌郡宇多津町字新開２６１４番７香川県綾歌郡宇多津町字十楽寺３５０番９

参考：近隣駅の地価相場

坂出駅(地価相場 50,200円/㎡)宇多津駅(地価相場 41,450円/㎡)