熊本県菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１(武蔵塚駅・三ツ石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,400円

2017年01月01日に行った熊本県菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１(熊本県菊池郡菊陽町花立１−３−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,400円/㎡としました。

熊本県菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１
住居表示花立１−３−２２
価格46,400円/㎡
交通施設、距離武蔵塚、2,500m
地積181㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西浦良一氏による調査レポート

不動産鑑定士西浦良一
価格46,400円/㎡
個別的要因格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。
地域要因近隣地域は合志市・熊本市北区に隣接した新興戸建住宅を中心とした住宅地域。周辺人口は増加傾向を維持し需要は震災前の水準にほぼ回復している。
地域要因の将来予測 当該地域は菊陽町の西端部で合志市・熊本市北区に隣接した新興の戸建住宅を中心とした住宅地域。震災後も周辺人口は微増傾向を維持しており、住宅地需要は高めで、当分の間、強含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、菊陽町内に形成された同種の既成住宅地の圏域である。需要者層は同町内及び熊本市内に通勤するサラリーマン世帯等の二次取得者層が中心である。周辺は雇用状況等の改善を背景に、人口は微増傾向にあり、住宅地需要は高めで推移していたが、震災後も人口増等を背景に回復傾向にある。土地は200㎡で900∼950万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が市場における中心価格帯である。
一般的要因菊陽町は震災による被害は南域を除き比較的軽微であった。震災後一時的な市場の停滞は生じたが、地域により移転需要が強く概ね回復傾向にある。

椎葉和馬氏による調査レポート

不動産鑑定士椎葉和馬
価格46,400円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因近隣地域は菊陽町の西端部に位置し、居住に係る利便性が比較的良好な住宅地域で、周辺では分譲開発事業が多く進行している。
地域要因の将来予測近隣地域が存する菊陽町西部では、にじの森をはじめとする分譲開発事業が多く進行中で、分譲地の売れ行きも比較的よいことから、需要は底堅く、地価水準は今後もやや強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は菊陽町中・西部とこれに隣接する合志市・熊本市の住宅地域と判定した。主たる需要者は菊陽町とこの周辺の市町村に居住する自己利用目的の勤労者世帯とみられる。対象地は居住環境の良好さに加え、熊本市の市街地へのアクセスも良好であり、周辺において分譲開発が多く進行していることにもみてとれるように、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は総額で1，000万円前後となっている。
一般的要因熊本地震による被害は比較的小さく、高い人口増加率を維持しつつ、住環境が優れる光の森を中心する住宅地の需要は依然として堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8600012
北緯 130度7570074

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)三ツ石駅(地価相場 45,500円/㎡)須屋駅(地価相場 47,350円/㎡)黒石駅(地価相場 45,500円/㎡)熊本高専前駅(地価相場 41,750円/㎡)新須屋駅(地価相場 49,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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