北海道札幌市中央区宮ヶ丘2丁目474番86(西28丁目駅・円山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


192,000円

2015年07月01日に行った北海道札幌市中央区宮ヶ丘2丁目474番86(北海道札幌市清田区宮ヶ丘2−1−20)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区宮ヶ丘2丁目474番86の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区宮ヶ丘2丁目474番86
住居表示宮ヶ丘2−1−20
価格192,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄西28丁目、650m
地積370㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大、中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西7.2m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9996356
北緯 141度4438303

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

西28丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)二十四軒駅(地価相場 129,500円/㎡)西18丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)西15丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)