北海道札幌市清田区北野３条３丁目１５８番６０外(大谷地駅・南郷１８丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
52,600円
2017年01月01日に行った北海道札幌市清田区北野３条３丁目１５８番６０外(北海道札幌市清田区北野３条３−１６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市清田区北野３条３丁目１５８番６０外 |
| 住居表示 | 北野３条３−１６−６ |
| 価格 | 52,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福住、3,600m |
| 地積 | 179㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
目黒健兒氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 清田区内でも札幌中心寄りで地下鉄福住駅に相対的に近い地域あり、地価は若干の上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。清田区内でも札幌中心寄りで地下鉄福住駅に相対的に近い地域あり、地価は若干の上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
早坂元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 52,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 北野通後背に位置する住宅地で、周辺住宅地と同様に豊平区との相対的な割安感がある。特に変動要因はなく地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北野通の後背地に位置する閑静な既成住宅地域で、北野地区で中位の価格水準にあり清田区の中で高齢化率が比較的高い。今後もこのような現状を維持して、地価は堅調に推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北野通の後背地の北野地区及び周辺地区を中心とした住宅地域がその圏域である。需要者は市内居住者が中心で、自用目的の取引が多い地域である。最近の需給動向を見てみると、高齢化の進行により売り出し物件が増えてきており、豊平区との相対的割安感から需給関係は堅調である。土地は180㎡前後、総額950万円程度が取引の中心である。中古物件等の取引が中心であり、建物の築年数等により価格水準はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度010973 北緯 141度4377746 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道札幌市清田区北野３条５丁目５８番１４北海道札幌市清田区北野２条３丁目１４１番４１北海道札幌市清田区北野５条４丁目３６５番２５３北海道札幌市清田区真栄２条１丁目３２番３１北海道札幌市清田区平岡９条３丁目１３８番３９北海道札幌市清田区真栄５条４丁目２０４番１２外北海道札幌市清田区北野４条４丁目３２９番１６北海道札幌市清田区北野２条２丁目８１番３０北海道札幌市清田区美しが丘２条７丁目３１８番８９
参考：近隣駅の地価相場
大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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