北海道札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１(大谷地駅・上野幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１(北海道札幌市清田区平岡２条３−４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。

北海道札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１
住居表示平岡２条３−４−１８
価格51,000円/㎡
交通施設、距離大谷地、3,800m
地積161㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格51,000円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因北野通背後の閑静な住宅地域で、施設接近性も比較的良好で付近では宅地分譲も進んでいる。地域要因に大きな変化はなく地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測北野通背後の住宅地域であり、イオン札幌平岡店に比較的近接し、付近では宅地分譲が進んでおり、今後の発展も期待される住宅地域であり、地価水準は堅調に推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、北野通の後背地の平岡地区及びその周辺地区を中心とした清田区内の住宅地域がその圏域である。需要者は比較的小規模の住宅地は市内在住の個人、共同住宅地用地は投資目的の個人、法人等が中心である。平岡地区のなかでは比較的割安感があり、需給動向は堅調である。土地160㎡、総額800万円程度が中心である。建物は中古物件等が多く、取引の場合は建物の建築年数等により価格水準はまちまちである。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

目黒健兒氏による調査レポート

不動産鑑定士目黒健兒
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平岡地区内で地下鉄から最も遠い地域であるが、利便性相応で、地価は上昇を続けている。
地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。平岡地区内で地下鉄から最も遠い地域であるが、利便性相応で、地価は上昇を続けている。
市場の特性同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。
一般的要因羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9983886
北緯 141度4492494

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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