北海道札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１(上野幌駅・大谷地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,100円

2017年01月01日に行った北海道札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１(北海道札幌市清田区平岡５条６−１３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,100円/㎡としました。

北海道札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１
住居表示平岡５条６−１３−３
価格52,100円/㎡
交通施設、距離大谷地、3,700m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

目黒健兒氏による調査レポート

不動産鑑定士目黒健兒
価格52,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因イオンショッピングモールに近く、利便性の良い地域。引き合い多く、地価は上昇を続けている。
地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。イオンショッピングモールに近く、利便性の良い地域。引き合い多く、地価は上昇を続けている。
市場の特性同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。
一般的要因羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格51,700円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因大型SC及び平岡公園並びに学校等の施設接近に恵まれた住宅地で、地域要因に大きな変化はなく、一般的要因の影響から地価水準は堅調である。
地域要因の将来予測イオン札幌平岡店に近接し、北側は平岡公園に隣接し、文教施設への接近性も良好で、住宅地域として居住環境・利便性を兼ね備えている。このような現状を維持して、地価は堅調に推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、平岡公園及びイオンSC周辺の平岡地区を中心とした清田区内の郊外住宅地域がその圏域である。需要者は一次取得層を中心とした個人が中心で自用目的の取引が中心である。大型SC及び学校等の利便・文教施設の接近性が良好で、需給関係は堅調である。土地は165㎡前後で総額850万円程度が取引の中心で、建物は中古物件が多く建物の築年数により取引価格はまちまちである。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0009165
北緯 141度4619675

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６北海道札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９北海道札幌市豊平区里塚１１１番２０北海道札幌市豊平区清田８条３丁目３２５番１４北海道札幌市豊平区平岡１条４丁目３０６番８６北海道札幌市厚別区厚別西２条３丁目１１０番北海道札幌市豊平区里塚４番５６８北海道札幌市豊平区里塚５３３番７北海道札幌市清田区北野３条５丁目５８番１４北海道札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６北海道札幌市清田区平岡１条４丁目３０６番８６北海道札幌市中央区南１７条西５丁目３番４９北海道札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５北海道札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４北海道札幌市中央区南７条西１７丁目１３６５番２９北海道札幌市中央区北１０条西２１丁目６番北海道札幌市中央区南１２条西１８丁目１４６０番５２北海道札幌市中央区南１６条西１９丁目９番３北海道札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１北海道札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０北海道札幌市清田区美しが丘２条４丁目３６７番４６北海道札幌市清田区平岡公園東６丁目１５８番４８北海道札幌市清田区平岡８条４丁目１６９番６０北海道札幌市清田区平岡８条１丁目１３番６９北海道札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５北海道札幌市清田区平岡３条３丁目９４番１４３北海道札幌市清田区里塚緑ケ丘３丁目５３３番７北海道札幌市清田区平岡９条１丁目９番４５北海道札幌市清田区里塚１条４丁目３１６番９外北海道札幌市清田区平岡公園東４丁目４番５６８北海道札幌市清田区里塚緑ケ丘１１丁目１０２番２７２北海道札幌市清田区里塚１条２丁目３４２番１２１北海道札幌市清田区美しが丘２条７丁目３１８番８９北海道札幌市清田区清田２条１丁目１５３番１０３４

参考：近隣駅の地価相場

上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード