岡山県倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８(新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,200円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８(岡山県倉敷市玉島阿賀崎３−７−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。

岡山県倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８
住居表示玉島阿賀崎３−７−１２
価格50,200円/㎡
交通施設、距離新倉敷、2,000m
地積225㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く農地も残存する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野優氏による調査レポート

不動産鑑定士小野優
価格50,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市役所支所、小学校等に近いものの需要は新倉敷駅方面が強い。地区外周部で小規模開発等が見られているが、地区内の供給は乏しい。
地域要因の将来予測玉島港町に比較的近く、新興住宅も多い住宅地域で利便性も比較的高いが駅からやゝ遠い。需要は新倉敷駅方面が強く、当面この傾向は継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、新倉敷駅を中心とした倉敷市玉島地区一円の住宅地である。需要者は倉敷市通勤者が中心で水島地区が多く30代から40代が中心である。市場の需給動向は、分譲地等がやゝ外周部で見られる傾向が強く、周辺地域では乏しいが堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地で1，000万∼1，300万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。

山城多賀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山城多賀夫
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は無い。玉島地区内では新倉敷駅方面の需要が強いが、当地域も利便性は良く、需要は底堅い。
地域要因の将来予測南方の国道沿いに利便施設が立地し、比較的利便性良好な住宅地域である。玉島地区内での宅地需要は新倉敷駅周辺が強いが、近隣地域周辺も底堅い需要が認められ、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、玉島地区のうち、玉島支所を中心とした比較的利便性の高い住宅地域である。需要者は玉島地区内や水島方面に勤務する30代から40代の個人が中心である。玉島地区内では新倉敷駅方面への選好が強まっているが、当該地域においても利便施設への接近性を背景に、比較的底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地で総額1，000万円∼1200万、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円である。
一般的要因景気回復による雇用所得環境の改善もあり、当市全体としての需給動向は改善傾向にあるが、海外経済の減速に対する懸念から先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5500527
北緯 133度6711667

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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