岡山県倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０(新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,200円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,200円/㎡としました。

岡山県倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０
住居表示 
価格55,200円/㎡
交通施設、距離新倉敷、3,800m
地積562㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、アパート、倉庫等が見られる路線商業地域
前面道路の状況東24.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日笠常信氏による調査レポート

不動産鑑定士日笠常信
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因車両通行量は多いが、工場地区へ行くトラックが主で、繁華性に結びついていない。新規出店も少なく、停滞傾向にある。地価下落は継続中。
地域要因の将来予測工場、倉庫等が集積する玉島ハーバーアイランドと玉島地区中心部とを結ぶ幹線沿いの路線商業地域である。車両通行量は多いが通過車両が多く、需要は弱含みで地価は下落傾向が継続している。当面現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、玉島地区の幹線道路沿いの路線商業地域一帯が主であるが、倉敷地区西部、水島地区をも含む。需要者の中心は、地元の企業、個人事業主等である。対象地の面する都計道路の車両通行量は相当多いが、その大半は当地南側の工場、倉庫等集積地区へのトラックである。新倉敷駅周辺の店舗が充実しているため、当地は商業地として停滞気味であり、商業地の取引は殆どない。但し、他地区の取引等から類推すると、相場は1㎡当り5万円台と推定できる。
一般的要因水島コンビナートを有する倉敷市では、比較的景況感は良い。不動産市場もその影響を受けている。

白神学氏による調査レポート

不動産鑑定士白神学
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域状況に特段の変動はない。新倉敷駅周辺へ集積が進む一方、郊外幹線街路沿線は低迷しており、相対的に地位の低下が進んでいる。
市場の特性同一需給圏は倉敷市等県南の概ね全域の郊外幹線道路沿線に見られる商業地域である。主な需要者は店舗等を経営する地場の事業者のほか、沿道店舗の全国的展開を図る大手法人である。近隣地域はE地区への連絡街路であり、自動車整備場、店舗のほか事業所も多く、需要はやや弱めである。取引そのものが少なく、取引事情、取引目的、取引当事者の力関係、画地規模等多種多様であるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因消費税増税後の景気低迷も落ち着き、全体的に景気回復基調にあるが、顧客獲得競争は依然として続いており、商況の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5345513
北緯 133度6720835

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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