岡山県倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外(新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,200円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。

岡山県倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外
住居表示 
価格33,200円/㎡
交通施設、距離金光、2,900m
地積229㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原秀幸氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原秀幸
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発後相当年数を経過した高台の住宅団地に対する需要は年々弱くなっており、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成した分譲地で地域要因に変動はなく、玉島地区南部における住宅地需要は玉島港対岸の玉島乙島地区にシフトしている。公示地は丘陵地に存しているので平坦地より需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は倉敷市玉島地区の国道2号線以南に位置する住宅地域である。需要者の中心は倉敷市に居住、勤務する30∼40代の一次取得者であるが、開発後相当年数を経過しているため、当該団地居住者の親戚縁者等が購入するケースも多い。高台に位置し居住環境は良好であるが、新規の分譲住宅地との競争では劣後し、地価は弱含み傾向にある。土地は総額800万円程度、新築戸建住宅は総額2，000万円から2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因経済政策により所得雇用関係の改善がみられ、県内の需要の強い住宅地は上昇傾向、周辺地域は需要が希薄で下落傾向と地域による濃淡が見られる。

三宅康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅康雄
価格33,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因開発後相当年数を経過した丘陵地の住宅団地で、需要は弱く地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測玉島地区西端部、国道背後の高台の住宅団地である。利便性の劣る古い団地でもあり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は倉敷市玉島地区の国道2号線以南に位置する住宅地域である。主たる需要者は倉敷市及び隣接地域に居住・勤務する30∼40代の個人である。開発後相当年数を経過している郊外の高台の住宅団地で住環境は比較的良好であるが、利便性に劣るため需要が少なく地価は下落傾向である。土地は総額700∼800万円程度、新築戸建住宅は総額2，000万円から2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因消費税増税の影響が残り土地取引は減少している。玉島地区については一部を除き住宅地需要は弱く地価の下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5334987
北緯 133度6637372

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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