岡山県倉敷市玉島乙島字新湊８２５６番６０外(新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,100円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市玉島乙島字新湊８２５６番６０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,100円/㎡としました。

岡山県倉敷市玉島乙島字新湊８２５６番６０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市玉島乙島字新湊８２５６番６０外
住居表示 
価格18,100円/㎡
交通施設、距離新倉敷、6,500m
地積4,189㎡
形状不整形(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が増えつつある臨海の工業地域
前面道路の状況南20.0m道路
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日笠常信氏による調査レポート

不動産鑑定士日笠常信
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地南側の玉島ハーバーアイランドでは複数の工場の進出があるが、当地では目立った動きはない。
市場の特性同一需給圏は岡山県南部の工業地域一帯で、その範囲は倉敷市に留まらない。主たる需要者は製造業全般の企業の外、倉庫業者等である。当地は大型船舶が停泊できる玉島港に隣接しており、工場等の立地には一定の優位性がある。但し、国内製造業の工場はかなり海外移転したため、需要はそれほど強くなく、ここ数年取引が見られない。中心価格帯は1㎡当り2万円弱と推定できる。法人需要が前提となるため、総額面での上限はない。
一般的要因水島コンビナートを有する倉敷市では、比較的景況感は良い。不動産市場もその影響を受けている。

白神学氏による調査レポート

不動産鑑定士白神学
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因企業業績の回復傾向から設備投資が進んでおり、需要は比較的堅調。南側E2ブロックへの企業立地が進む。
市場の特性同一需給圏は岡山県南部を中心に瀬戸内海沿岸、高速自動車道沿線等に立地する概ね関西地方西部∼中四国地方一円の工業地域である。主な需要者は製造・物流業事業者等である。近隣地域は水島臨海工業地帯の一郭にあり、三菱自工の動向が強い影響力を持つが、最近の景気回復や株式市場の動向等による企業業績の回復に伴い設備投資意欲の増加がうかがわれる。取引総額の中心価格帯の把握は困難であるが、単価では10千∼30千／㎡が中心と見られる。
一般的要因株・為替市場の回復、景気改善を背景に、製造業を中心とした企業の国内設備投資意欲の回復傾向が進んでいる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5345513
北緯 133度6720835

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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