岡山県倉敷市玉島阿賀崎字亀崎２３７０番(新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


13,900円

2013年01月01日に行った岡山県倉敷市玉島阿賀崎字亀崎２３７０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,900円/㎡としました。

岡山県倉敷市玉島阿賀崎字亀崎２３７０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市玉島阿賀崎字亀崎２３７０番
住居表示 
価格13,900円/㎡
交通施設、距離新倉敷、4,100m
地積1,344㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺が宅地化されつつある熟成度中位の地域
前面道路の状況0.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗岡氏による調査レポート

不動産鑑定士栗岡
価格14,000円/㎡

梶岡氏による調査レポート

不動産鑑定士梶岡
価格13,900円/㎡

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5415812
北緯 133度6664202

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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