岡山県倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０(新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,300円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,300円/㎡としました。

岡山県倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０
住居表示 
価格33,300円/㎡
交通施設、距離新倉敷、3,800m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野優氏による調査レポート

不動産鑑定士小野優
価格33,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因道路事情を含めた利便性にやゝ難があり、地域間格差の拡大とあわせて若干弱い市場形成となっている。
地域要因の将来予測港町地区とは古い市街地等を経由することから道路事情にやゝ難のある住宅地域である。当面大きな要因変化はなく、現状維持的な推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、新倉敷駅を中心とした倉敷市玉島地区一円の住宅地である。需要者は倉敷市通勤者が中心で水島地区が多く30代から40代が中心である。市場の需給動向は、分譲地等は背後地域で低価格分譲が見られる状況で、近隣等はやゝ弱含みが継続した推移となっている。中心となる価格帯は、土地で500万∼700万円程度、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。

山城多賀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山城多賀夫
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は無い。周辺利用、利便性に劣るため需給動向は弱い。
地域要因の将来予測旧来の集落地域に近接して開発された小規模住宅団地であるため、周辺街路の配置、連続性は劣っている。里見川を介し、地区中心部への接近性にも劣ることから需要は弱い。今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、倉敷市玉島地区の住宅地域一円である。需要者は、主として玉島地区内や水島方面へ通勤する市内在住の20代後半から40代の個人である。近隣地域周辺は既成集落地域に近接し、周辺利用や街路条件、地区中心部への接近性に劣り、同一需給圏の中では需要の弱い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地で500万∼700万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円である。
一般的要因景気回復による雇用所得環境の改善もあり、当市全体としての需給動向は改善傾向にあるが、海外経済の減速に対する懸念から先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5459237
北緯 133度6624083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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