岡山県倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番(新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


125,000円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

岡山県倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離新倉敷、400m
地積542㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗立地が進む駅前幹線街路沿いの商業地域
前面道路の状況北東36.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野優氏による調査レポート

不動産鑑定士小野優
価格125,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因新倉敷駅前の商業地域である。地域密着型が中心の商業施設で形成されており、集客施設の増加等期待される中で安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は玉島地区一円の商業地に加えて県南西部の中心商業地域等である。立地業種は多様で、需要者は広域展開の大手も見られるが、中心は中小資本の地元事業者である。市場の需給動向は、広域展開の大手等がやゝ弱く、地域密着型の店舗等が中心である。中心となる価格帯は、当該駅前通りで㎡＠120，000円∼㎡＠150，000円程度で、総額は画地規模の関係から把握は困難である。
一般的要因地価上昇の見られる地域は増加しているが、商業機能の集約化も進んでおり、古い商業地域との地域間格差は拡大傾向で推移している。

山城多賀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山城多賀夫
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因玉島地区の中心商業地域である。新規出店は落ち着いており、地域要因に大きな変動はない。
市場の特性同一需給圏は、新倉敷駅前地区周辺のほか、広域的に倉敷市内各地区中心商業地域を含む一円である。需要者は地場の中小法人が中心だが、画地規模や立地条件によっては大手資本やマンション事業者も考えられる。玉島地区内の新興商業地域であり、特に新倉敷駅停車場線沿いは需要も堅調だが、新規出店は落ち着き、静態的に推移している。取引当事者の属性や画地規模、用途等により取引価格にはばらつきが大きく、中心となる価格帯を指摘するのは困難である。
一般的要因景気回復による景況感改善もあり、中心部の商業地では地価上昇も見られるが、地域差がある。また、海外経済の減速懸念から先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5619905
北緯 133度6811378

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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