岡山県倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０(新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,400円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０(岡山県倉敷市玉島中央町３−１２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,400円/㎡としました。

岡山県倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０
住居表示玉島中央町３−１２−１
価格57,400円/㎡
交通施設、距離新倉敷、2,700m
地積524㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種小売店舗、医院、スーパー等が並ぶ商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野優氏による調査レポート

不動産鑑定士小野優
価格57,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因商業地需要が新倉敷駅前等に移行しており、玉島港町地区は地位低下傾向にある。但し、地価水準は既に住宅地価格に近い。
市場の特性同一需給圏は玉島地区一円の商業地域である。需要者は玉島地区内の個人事業者及び法人が中心である。市場の需給動向は商業地需要が新倉敷駅前地区等に移行しており、当該港町地区の商業地は閉鎖店舗も散見され地位低下が継続している。中心となる価格帯は、取引事情が含まれることが多く明確な価格帯は見いだせないが、目安としては住宅地価格にやゝ上乗せ程度となっている。
一般的要因地価上昇の見られる地域は増加しているが、商業機能の集約化も進んでおり、古い商業地域との地域間格差は拡大傾向で推移している。

山城多賀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山城多賀夫
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動は無い。近隣居住者向けの商業地域であるが、地域人口の減少もあって緩やかな衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、玉島地区内の幹線街路沿いの商業地域一円である。需要者は画地規模や立地条件により、地場の中小法人から全国展開の大手資本まで考えられるが、近隣地域周辺では地場の法人や個人が中心となる。玉島地区内の商業地需要が広域集客の見込める新倉敷駅前地区や広域幹線街路沿いに移行しており、近隣地域周辺は衰退傾向にある。厳しい需給動向から、取引は少なく画地規模も幅が広いため、需要の中心となる価格帯を指摘するのは困難である。
一般的要因景気回復による景況感改善もあり、中心部の商業地では地価上昇も見られるが、地域差がある。また、海外経済の減速懸念から先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5439365
北緯 133度6706002

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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