愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字南羽根４３番１１(扶桑駅・木津用水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,000円
2017年01月01日に行った愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字南羽根４３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字南羽根４３番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木津用水、470m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
下村茂樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市、犬山市及び小牧市）の圏域。需要者は同一需給圏内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅、商業施設及び小学校への接近性は良好である。戸建住宅が建ち並ぶ住環境で最寄駅は普通停車駅であるが、扶桑駅及び柏森駅で乗り換えが容易で市場では供給がやや少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は1200万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向にあり、名鉄柏森駅が特急停車駅となって以降、名古屋のベッドタウンとして利便性が向上している。 |
住井雄一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 住井雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として地域性が形成済みの地域で、価格に影響を及ぼす要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は扶桑町内の駅徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は町内及び周辺市町に居住する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する高雄字南羽根地区は犬山線東部に広がる街区整備された地域の一角で、町内において標準的な居住環境を備えた住宅地域である。市場動向は、町内の住宅地需要が堅調なことから底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地は1100万円程度が中心で、建売分譲で2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 町の総人口は微増の状況にあるが高齢化率も微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3551934 北緯 136度9142817 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県丹羽郡扶桑町字乙水押１１番６の一部愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字下山７８番８、７９番１３及び１１４番７愛知県丹羽郡扶桑町大字斉藤字御堂裏２９番３外愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字北羽根２９番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３６７番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中屋敷７９番４愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字中海道３１番愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字覚王寺前２１番１９７鹿児島県大口市原田字井田之元４５８番２愛知県丹羽郡大口町大字小口字下ノ段１０番１愛知県丹羽郡大口町大字小口字新田前４３番１外愛知県丹羽郡大口町大字余野字日高７８番３外愛知県丹羽郡大口町大字小口字下山伏１番２愛知県丹羽郡大口町上小口一丁目３３６番愛知県犬山市大字犬山字北志水４番３
参考：近隣駅の地価相場
扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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