愛知県丹羽郡大口町河北２丁目４１６番２(羽黒駅・扶桑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,800円
2017年01月01日に行った愛知県丹羽郡大口町河北２丁目４１６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県丹羽郡大口町河北２丁目４１６番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 羽黒、2,200m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
下村茂樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市、犬山市及び小牧市）の圏域である。需要者は同一需給圏内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。供給は比較的少ないものの、最寄駅、商業施設及び小・中学校からの接近性が劣る地域で大口町内では人気がない。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万∼1300万円程度、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊富な財政力を背景に人口が増加傾向にあり、分権型社会に対応した新しいまちづくりをめざしている。 |
津金啓一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津金啓一 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地域であり、地域要因の変動も見られないが、居住環境は平均的であり、地価は横ばい傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 敷地規模の大きい農家住宅が残るものの、これを分割し建売分譲する動きが継続している。画地規模の縮小化が地価上昇を招いたが、将来的には落ち着きを見せると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄小牧線及び名鉄犬山線沿線の住宅地域で、大口町及び隣接市町の圏域。需要者の中心は、大口町居住者もしくは同町内企業に勤務する30∼40代の第一次取得者層である。町内において平均的な居住環境を備えた住宅地域であり、市場の需要動向としては、横這いであると判断した。市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度で1000万∼1500万円程度、新築戸建物件で2300万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 内陸工業都市としての性格を有し、企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。周辺市町からの流入により、町内人口は増加傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3462508 北緯 136度9329134 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県丹羽郡扶桑町大字斉藤字御堂裏２９番３外愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字平塚１１３番愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字覚王寺前２１番１９７鹿児島県大口市原田字井田之元４５８番２愛知県丹羽郡大口町大字小口字下山伏１番２愛知県丹羽郡大口町上小口一丁目３３６番愛知県犬山市字御西７２番１２ほか３筆愛知県犬山市字城山１５番愛知県犬山市大字羽黒字東向畑３５番４愛知県犬山市長者町６丁目２１番愛知県犬山市大字五郎丸字猿屋東７７番１７愛知県犬山市大字羽黒新田字高見１番３外
参考：近隣駅の地価相場
羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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